Thứ 4, 18/09/2019
  • VN-Index: 996.74+6.88+0.7%
  • HN-Index: 102.23+0.02+0.02%

Có nên đầu tư căn hộ chung cư để cho thuê?

Tuấn Minh - Tin tức - 12/11/2018 14:37
Có nên đầu tư căn hộ chung cư để cho thuê?
Đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn trong bối cảnh giá căn hộ không tăng mà có xu hướng giảm. Tuy nhiên, với nguồn cung căn hộ hoàn thiện tăng lên khiến áp lực cạnh tranh giá thuê không hề nhỏ.

Đánh giá về thị trường căn hộ cho thuê, báo cáo của Savills cho biết lợi suất cho thuê nhà tại Việt Nam cao nhất Đông Nam Á trong thời điểm hiện nay. Lợi suất cho thuê nhà tại Hà Nội và TP.HCM đạt mức trung bình từ mức 5-7%. Chỉ số này cao hơn ở các thành phố khác trong khu vực như: Jakarta (Indonesia) 5,2%; Bangkok (Thái Lan) 4%; Singapore 3,7%. Với lợi suất này, thị trường đầu tư bất động sản nhà ở cho thuê tại Việt Nam hiện dẫn đầu các nước trong khu vực và được đánh giá là hấp dẫn hơn các thị trường lân cận.

Cùng quan điểm với Savills, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cũng cho biết thay vì đầu cơ chờ đợi giá tăng như trước đây hiện nay nhiều nhà đầu tư có xu hướng mua căn hộ để cho thuê. Tuy nhiên, cũng theo bà Dung không phải dự án nào cũng mang lại "quả ngọt" cho nhà đầu tư.

"Lượng căn hộ mới hoàn thiện tăng lên khiến sự cạnh tranh cho thuê của phân khúc này cũng tăng lên thời gian gần đây. Loại hình căn hộ trung cấp, bình dân vốn có khả năng hấp thụ cho thuê cao hơn phân khúc cao cấp vì phù hợp với tài chính số đông. Tuy nhiên, lượng căn hộ trung cấp đang nhiều lên nên giá thuê vì thế cũng cạnh tranh không kém", bà Dung khẳng định.

Quan sát thực tế cho thấy, hiện các đơn vị phân phối BĐS ở TP. Hồ Chí Minh ghi nhận rất nhiều dự án mới tung ra hấp dẫn người mua là nhờ yếu tố cho thuê lại. Thực tế khảo sát, các dự án có đông khách nước ngoài thuê tại khu Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng như: Căn hộ Hưng Phúc, Golden Star, Vista An Phú, Tropic Garden… đều có mức giá thuê rất cao.

Tại khu Nam Sài Gòn, chung cư Jamona City, các căn hộ 2 phòng ngủ giá chào thuê từ 8-10 triệu/tháng; chung cư Hoàng Anh Thanh Bình với căn nội thất hoàn thiện giá thuê từ 15-17 triệu/tháng; chung cư Scenic Valley, với căn 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh bao nội thất, giá thuê chỉ khoảng 15-16 triệu/tháng

Hay như tại Dự án Dragon City Residence and Suites 1 và 2 do Địa ốc Phú Long phát triển cũng đang được đông đảo khách hàng quan tâm với tính thanh khoản tốt. Hiện, các căn 2 phòng ngủ đang có giá cho thuê từ 10-15 triệu/tháng. Được biết, Dragon City Residence and Suites 1 và 2 có đầy đủ dịch vụ tiện ích cao cấp như hồ bơi resort trên không, sân tennis, khu BBQ, phòng tập gym, vườn treo, siêu thị, nhà hàng, café, kinder garden. Dự án sẽ do CBRE quản lý, vận hành.

Còn tại Hà Nội, nghiên cứu của CBRE cho biết so với năm 2017 hiện nay lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang cao hơn khoảng 0,4% đạt mức từ 4-5,7%/năm. Cụ thể, khu vực căn hộ có lợi nhuận cho thuê cao nhất đang thuộc về khu vực phía Tây Hà Nội với 5,7%/năm, trong khi năm 2017 tỷ suất lợi nhuận chỉ nằm ở mức hơn 5%/năm. Các khu vực như Đống Đa - Ba Đình đang có tỷ suất lợi nhuận cho thuê là 5,4%. Quận Tây Hồ nơi luôn được xem là khu vực có tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê cao nhất hiện cũng chỉ đạt 5,5%.

Nhiều dự án nằm ở khu vực Mỹ Đình đang có mức giá thuê căn hộ khá cao. Có thể kể đến như dự án HDmon City giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất đang ở mức từ 12-15 triệu đồng/m2, chung cư Vinhomes Gardenia Mỹ Đình căn 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất giá cũng giao động 15-17 triệu đồng/m2. Một số dự án đang trong giai đoạn sắp bàn giao như Vinhomes Green Bay cũng đang có giá chào thuê căn hộ khá cao với mức 20 triệu đồng/tháng căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất.

Quan sát trên thị trường cho thấy, nắm bắt được xu hướng đầu tư mới của nhà đầu tư hiện nay, các chủ đầu tư đang có nhiều chính sách ưu đãi hỗ trợ nhà đầu tư mua căn hộ cho thuê như gia tăng các dịch vụ tiện ích xe đưa đón, dịch vụ dọn phòng...hay thậm chí miễn phí dịch vụ cho khách mua nhà, cam kết thuê lại căn hộ với mức lợi nhuận cao cho khách.

Mặc dù mua căn hộ cho thuê đang hấp dẫn nhiều nhà đầu tư, tuy nhiên theo đánh giá của các chuyên gia nhà đầu tư cần chọn những dự án có vị trí cho thuê tốt, nơi tập trung nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc, nằm trong quần thể với đầy đủ tiện ích dịch vụ...và đặc biệt là việc tìm được những khách thuê nhà lâu dài.

"Đầu tư nhà cho thuê sẽ sinh lời nhưng bắt buộc phải kiên trì trong thời gian dài. Nếu nhà đầu tư là người dư dả về tài chính, chấp nhận mất nhiều thời gian để thu hồi lợi nhuận thì nên xuống tiền mua nhà để cho thuê vào thời điểm hiện tại khi giá BĐS đang ở giá trị thực. Còn đối với những nhà đầu tư muốn thu hồi vốn nhanh chóng thì không nên đi theo xu hướng mua căn hộ rồi cho thuê lại vì rất khó kiếm lời ngay", các chuyên gia nhận định.


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Condotel xuất hiện tại TP.HCM

Không chỉ phát triển tại các địa phương có lợi thế về du lịch biển, mới đây, loại hình căn hộ - khách sạn (condotel) đã xuất hiện tại TP.HCM.

Giải bài toán nhà ở: Vấn đề cấp bách và bức xúc của TP.HCM

Cứ 5 năm dân số TP HCM lại tăng thêm 1 triệu, tạo áp lực rất lớn về nhu cầu nhà ở. Đây được coi là nhiệm vụ cấp bách, quan trọng TP cần giải quyết.

Masan Resources mua lại nền tảng kinh doanh vonfram của H.C. Starck

Ngày 17/9, Công ty TNHH Vonfram Masan (MTC), công ty con do Công ty Cổ phần Tài nguyên Masan (MSR) sở hữu 100% vốn, đã ký hợp đồng mua lại nền tảng kinh doanh vonfram của H.C. Starck GmbH (HCS).

Nhận định thị trường phiên 18/9: Tham gia với tỷ trọng vừa phải ở các nhịp điều chỉnh

VN-Index đã trở lại vùng kháng cự quanh 1.000 điểm lần thứ 5 kể từ tháng 4/2019. Điểm đáng chú ý trong nhịp tăng điểm lần này là chỉ số đi lên với độ dốc lớn nhưng chỉ báo động lượng xu hướng ADX vẫn chỉ đang ở mức rất thấp, thể hiện xu hướng đi ngang vẫn đang chi phối về tổng thể.

Góc nhìn kỹ thuật phiên 18/9: Khả năng rung lắc, điều chỉnh tại vùng 1.000-1.005 điểm

Các chỉ báo xu hướng và dòng tiền vẫn duy trì trạng thái tăng điểm. Điều này cũng đang ủng hộ cho xu thế tăng trong một vài phiên kế tiếp. Mặc dù vậy, có thể thị trường sẽ gặp phải áp lực rung lắc, điều chỉnh tại vùng kháng cự 1.000-1.005 điểm khi mà chỉ báo Stochastic Oscillator đã ở vào vùng quá mua.

Cổ phiếu cần quan tâm ngày 18/9

Báo Đầu tư Chứng khoán trích báo cáo phân tích một số cổ phiếu cần quan tâm trước phiên 18/9 của các công ty chứng khoán.

Thị trường tài chính 24h: Cơ hội lớn

VN-Index cách 1.000 điểm không xa; Tín dụng 8 tháng tăng chậm là... bình thường!; Chứng quyền: Được ăn cả, ngã về không? Thao túng mã KSA, MTM: Trách nhiệm các CTCK ở đâu?; Từ trải nghiệm chứng quyền đến những bài học kinh nghiệm; Chứng khoán Trung Quốc và Hồng Kông chịu thiệt hại; Ông Trump: Mỹ muốn tránh xung đột với Iran...là những thông tin đáng chú ý của thị trường trong 24h qua.

Sự kiện chứng khoán đáng chú ý ngày 18/9

Thông tin lịch sự kiện chứng khoán đáng chú ý ngày 18/9 về các doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán.

Dấu hiệu một cuộc khủng hoảng đến gần, các công ty Mỹ vay tiền với tốc độ kỷ lục

Trong vòng một tuần, các tập đoàn toàn cầu đã vay khoảng 150 tỷ USD, phá vỡ mọi kỷ lục lịch sử và gần một nửa số tiền đó được vay bởi các công ty Mỹ. Theo giới phân tích, đây là bằng chứng cho thấy một cuộc khủng hoảng đang đến gần?

Ngân hàng Bản Việt chuẩn bị giao dịch cổ phiếu trên UPCoM

Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Việt Nam (VSD) mới đây đã thông báo về việc cấp Giấy chứng nhận đăng ký chứng khoán và cấp mã chứng khoán cho Ngân hàng TMCP Bản Việt (Viet Capital Bank).

Ống thép Hòa Phát duy trì thị phần trên 30%

Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội thép Việt Nam (VSA), Công ty Ống thép Hòa Phát duy trì vị thế dẫn đầu thị phần Top 5 doanh nghiệp sản xuất ống thép với 30,45% sau 8 tháng.

8 tháng, TNG đạt 157 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế

Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại TNG (TNG - HNX) công bố tình hình kinh doanh tháng 8 với doanh thu thuần 553 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ, lợi nhuận ròng thu về 30 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản: Nhan nhản môi giới "làm liều"

Tình trạng nhân viên kinh doanh (sales) của công ty môi giới tự ý quảng cáo, giới thiệu sản phẩm mà công ty không phân phối đang là vấn đề nhức nhối với nhiều doanh nghiệp.

Đà Nẵng cảnh báo về thông tin rao bán bất động sản thất thiệt

Trên nhóm Facebook chuyên kinh doanh bất động sản đã rao bán 23 lô đất mặt tiền đường Trần Đình Tri và Lê Văn Sỹ, thuộc quận Liên Chiểu, tuy nhiên Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cảnh báo đây là đất sản xuất, kinh doanh nên thông tin phân thành 23 lô và rao bán đất ở là không đúng.

Khối ngoại thỏa thuận gần 22 triệu cổ phiếu NVT, bán ròng hơn 160 tỷ đồng trong phiên 17/9

Chứng khoán - 16:24 17/09/2019
Trong khi VN-Index vẫn tiến bước và ngày càng gần hơn với ngưỡng cản tâm lý mạnh 1.000 điểm, thì nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tăng mạnh bán ròng trong phiên 17/9, trong đó tác nhân chính là cổ phiếu NVT.

Phiên chiều 17/9: Mốc 1.000 không còn xa

Chứng khoán - 16:14 17/09/2019
Trong bối cảnh áp lực bán gia tăng, việc nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn duy trì đà tăng tốt như VHM, BID, VNM, GAS, MSN… đã giúp VN-Index tăng gần 7 điểm, cũng là phiên tăng thứ liên tiếp và chỉ còn cách mốc kháng cự tâm lý 1.000 điểm vài bước chân.

OCB gia tăng tiện ích cho khách hàng doanh nghiệp

Phòng chống rửa tiền - 16:14 17/09/2019
Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) đang triển khai chương trình tích lũy điểm thưởng trên từng giao dịch thành công dành cho khách hàng doanh nghiệp mang tên “Gắn kết Phương Đông”.

Công ty Quản lý Tài sản KB hiện diện tại Việt Nam

Chứng khoán - 16:06 17/09/2019
Với mục tiêu mở rộng thị trường và phát triển đầu tư tại khu vực châu Á, Công ty Quản lý Tài sản KB Asset Management (KBAM) – thành viên Tập đoàn Tài chính KB (KBFG) đã chính thức thành lập văn phòng đại diện tại Việt Nam, sau văn phòng đại diện tại Singapore và Trung Quốc.

Thị trường dầu mỏ vẫn tê liệt sau vụ tấn công ở Ả Rập Xê-út

Kinh tế thế giới - 16:04 17/09/2019
Thị trường dầu đang trong cơn sốt sau vụ tấn công vào các mỏ dầu lớn nhất ở Ả Rập Xê-út.

Kỹ thuật Dầu khí Việt Nam (PVS) chi gần 335 tỷ đồng để trả cổ tức năm 2018

Câu chuyện đầu tư - 15:46 17/09/2019
HĐQT Tổng CTCP Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí Việt Nam (PVS – sàn HNX) vừa thông qua phương án chi trả cổ tức năm 2018 bằng tiền tỷ lệ 7%, tương ứng cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu được nhận về 700 đồng.

Lotte Legend Hotel Saigon hội tụ nhiều thương hiệu tại triển lãm cưới cao cấp

Tiêu điểm - 15:16 17/09/2019
Đây là lần đầu tiên Lotte Legend Hotel Saigon tổ chức Triển lãm cưới với kỳ vọng mang đến cho quý quan khách những trải nghiệm cao cấp nhất cùng xu hướng tiệc cưới hiện đại với các đối tác hàng đầu trong dịch vụ cưới.

"Sếu đầu đàn xây tổ" trên mảnh đất Bình Thuận

Với những lợi thế vô cùng to lớn như sở hữu đường bờ biển dài và đẹp, khí hậu trong lành ổn định, vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng ngày càng đồng bộ, hoàn thiện…Bình Thuận đã và đang trở thành điểm đến vàng thu hút nhiều nhà đầu tư lớn đến “xây tổ”. Đặc biệt trong lĩnh vực du lịch- bất động sản nghỉ dưỡng.

Phó tổng giám đốc FLC làm Chủ tịch HĐQT GAB

Câu chuyện đầu tư - 14:57 17/09/2019
HĐQT CTCP GAB (GAB – sàn HOSE) vừa quyết định bổ nhiệm ông Trần Thế Anh giữ chức Chủ tịch HĐQT Công ty thay cho bà Trần Thị Thúy.

Dịch vụ đổi iPhone cũ lấy iPhone 11 nở rộ

Tiêu điểm - 14:22 17/09/2019
Minh Long mới mua iPhone XS Max, giờ phải bù thêm hơn 16 triệu đồng để lên đời 11 Pro Max tại cùng cửa hàng đã mua máy trước đây.

'Mui trần tí hon' Fiat 500 giá gần 3 tỷ tại Việt Nam

Tiêu điểm - 14:20 17/09/2019
Fiat 500 Abarth 695 Rivale 175 Anniversary mui mềm do một showroom ở Hà Nội nhập về, nhỏ như Hyundai i10, giới hạn 175 chiếc toàn thế giới.

Khai mạc Hội nghị Ban chấp hành Hiệp hội An sinh xã hội ASEAN lần thứ 36

Thuế - Bảo hiểm - 14:00 17/09/2019
Trong hay ngày 17 và 18/9/2019, Hội nghị ASSA 36 với chủ đề "Công nghệ thông tin và Truyền thông: Trao quyền đổi mới An sinh xã hội" được tổ chức tại Brunei.

TP.HCM dự kiến thu về gần 22.000 tỷ đồng từ đấu giá 55 lô đất tại Khu đô thị Thủ Thiêm

Ban quản lý đầu tư - xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm vừa trình UBND TP.HCM tính toán phương án đấu giá 55 lô đất còn lại tại Thủ Thiêm với dự kiến thu về gần 22.000 tỷ đồng. TP.HCM cũng đồng ý chủ trương bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư dôi dư ở đại dự án này.

Công trình Giao thông vận tải Quảng Nam (QTC) trả cổ tức bằng tiền mặt, tỷ lệ 23%

Câu chuyện đầu tư - 13:45 17/09/2019
Theo thông tin từ Trung tâm Lưu ký Chứng khoán (VSD), ngày 30/9 tới, CTCP Công trình Giao thông vận tải Quảng Nam (Cotraco-QNA, mã chứng khoán QTC – sàn HNX) sẽ chốt danh sách cổ đông trả cổ tức năm 2018.

Tín dụng 8 tháng tăng chậm là... bình thường!

Phòng chống rửa tiền - 13:08 17/09/2019
Tốc độ tăng trưởng tín dụng đang chậm lại khi trong 8 tháng qua mới tăng hơn 8%. Tuy nhiên, theo các ngân hàng, điều này là bình thường trong bối cảnh hiện tại.
Xem thêm
  • Tòa soạn: Tòa nhà Cục Tần số, 115 Trần Duy Hưng, Hà Nội.
  • Giấy phép hoạt động báo chí: Số 09/GP-BTTTT, Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 07/01/2019.
  • Địa chỉ: Tầng 7, tòa nhà Cục Tần số Vô tuyến điện, 115 Trần Duy Hưng, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.
  • Hotline nội dung: 0903409091
Chuyên trang của báo
2018 Bản quyền thuộc về Bưu điện Việt Nam. Không được sao chép khi chưa được chấp thuận bằng văn bản
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO