Thứ 4, 17/07/2019
  • VN-Index: 982.57+0.46+0.05%
  • HN-Index: 106.58+0.73+0.69%

Có nên đầu tư căn hộ chung cư để cho thuê?

Tuấn Minh - Tin tức - 12/11/2018 14:37
Có nên đầu tư căn hộ chung cư để cho thuê?
Đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn trong bối cảnh giá căn hộ không tăng mà có xu hướng giảm. Tuy nhiên, với nguồn cung căn hộ hoàn thiện tăng lên khiến áp lực cạnh tranh giá thuê không hề nhỏ.

Đánh giá về thị trường căn hộ cho thuê, báo cáo của Savills cho biết lợi suất cho thuê nhà tại Việt Nam cao nhất Đông Nam Á trong thời điểm hiện nay. Lợi suất cho thuê nhà tại Hà Nội và TP.HCM đạt mức trung bình từ mức 5-7%. Chỉ số này cao hơn ở các thành phố khác trong khu vực như: Jakarta (Indonesia) 5,2%; Bangkok (Thái Lan) 4%; Singapore 3,7%. Với lợi suất này, thị trường đầu tư bất động sản nhà ở cho thuê tại Việt Nam hiện dẫn đầu các nước trong khu vực và được đánh giá là hấp dẫn hơn các thị trường lân cận.

Cùng quan điểm với Savills, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cũng cho biết thay vì đầu cơ chờ đợi giá tăng như trước đây hiện nay nhiều nhà đầu tư có xu hướng mua căn hộ để cho thuê. Tuy nhiên, cũng theo bà Dung không phải dự án nào cũng mang lại "quả ngọt" cho nhà đầu tư.

"Lượng căn hộ mới hoàn thiện tăng lên khiến sự cạnh tranh cho thuê của phân khúc này cũng tăng lên thời gian gần đây. Loại hình căn hộ trung cấp, bình dân vốn có khả năng hấp thụ cho thuê cao hơn phân khúc cao cấp vì phù hợp với tài chính số đông. Tuy nhiên, lượng căn hộ trung cấp đang nhiều lên nên giá thuê vì thế cũng cạnh tranh không kém", bà Dung khẳng định.

Quan sát thực tế cho thấy, hiện các đơn vị phân phối BĐS ở TP. Hồ Chí Minh ghi nhận rất nhiều dự án mới tung ra hấp dẫn người mua là nhờ yếu tố cho thuê lại. Thực tế khảo sát, các dự án có đông khách nước ngoài thuê tại khu Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng như: Căn hộ Hưng Phúc, Golden Star, Vista An Phú, Tropic Garden… đều có mức giá thuê rất cao.

Tại khu Nam Sài Gòn, chung cư Jamona City, các căn hộ 2 phòng ngủ giá chào thuê từ 8-10 triệu/tháng; chung cư Hoàng Anh Thanh Bình với căn nội thất hoàn thiện giá thuê từ 15-17 triệu/tháng; chung cư Scenic Valley, với căn 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh bao nội thất, giá thuê chỉ khoảng 15-16 triệu/tháng

Hay như tại Dự án Dragon City Residence and Suites 1 và 2 do Địa ốc Phú Long phát triển cũng đang được đông đảo khách hàng quan tâm với tính thanh khoản tốt. Hiện, các căn 2 phòng ngủ đang có giá cho thuê từ 10-15 triệu/tháng. Được biết, Dragon City Residence and Suites 1 và 2 có đầy đủ dịch vụ tiện ích cao cấp như hồ bơi resort trên không, sân tennis, khu BBQ, phòng tập gym, vườn treo, siêu thị, nhà hàng, café, kinder garden. Dự án sẽ do CBRE quản lý, vận hành.

Còn tại Hà Nội, nghiên cứu của CBRE cho biết so với năm 2017 hiện nay lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang cao hơn khoảng 0,4% đạt mức từ 4-5,7%/năm. Cụ thể, khu vực căn hộ có lợi nhuận cho thuê cao nhất đang thuộc về khu vực phía Tây Hà Nội với 5,7%/năm, trong khi năm 2017 tỷ suất lợi nhuận chỉ nằm ở mức hơn 5%/năm. Các khu vực như Đống Đa - Ba Đình đang có tỷ suất lợi nhuận cho thuê là 5,4%. Quận Tây Hồ nơi luôn được xem là khu vực có tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê cao nhất hiện cũng chỉ đạt 5,5%.

Nhiều dự án nằm ở khu vực Mỹ Đình đang có mức giá thuê căn hộ khá cao. Có thể kể đến như dự án HDmon City giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất đang ở mức từ 12-15 triệu đồng/m2, chung cư Vinhomes Gardenia Mỹ Đình căn 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất giá cũng giao động 15-17 triệu đồng/m2. Một số dự án đang trong giai đoạn sắp bàn giao như Vinhomes Green Bay cũng đang có giá chào thuê căn hộ khá cao với mức 20 triệu đồng/tháng căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất.

Quan sát trên thị trường cho thấy, nắm bắt được xu hướng đầu tư mới của nhà đầu tư hiện nay, các chủ đầu tư đang có nhiều chính sách ưu đãi hỗ trợ nhà đầu tư mua căn hộ cho thuê như gia tăng các dịch vụ tiện ích xe đưa đón, dịch vụ dọn phòng...hay thậm chí miễn phí dịch vụ cho khách mua nhà, cam kết thuê lại căn hộ với mức lợi nhuận cao cho khách.

Mặc dù mua căn hộ cho thuê đang hấp dẫn nhiều nhà đầu tư, tuy nhiên theo đánh giá của các chuyên gia nhà đầu tư cần chọn những dự án có vị trí cho thuê tốt, nơi tập trung nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc, nằm trong quần thể với đầy đủ tiện ích dịch vụ...và đặc biệt là việc tìm được những khách thuê nhà lâu dài.

"Đầu tư nhà cho thuê sẽ sinh lời nhưng bắt buộc phải kiên trì trong thời gian dài. Nếu nhà đầu tư là người dư dả về tài chính, chấp nhận mất nhiều thời gian để thu hồi lợi nhuận thì nên xuống tiền mua nhà để cho thuê vào thời điểm hiện tại khi giá BĐS đang ở giá trị thực. Còn đối với những nhà đầu tư muốn thu hồi vốn nhanh chóng thì không nên đi theo xu hướng mua căn hộ rồi cho thuê lại vì rất khó kiếm lời ngay", các chuyên gia nhận định.


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Góc nhìn kỹ thuật phiên 18/7: Chỉ số sẽ gặp lực cản từ vùng kháng cự 987-992 điểm

Chỉ số hình thành mẫu hình nến nhỏ dạng “spinning top”. Điều này thể hiện tâm lý thận trọng của nhà đầu tư khi chỉ số đang tiến gần đến các vùng kháng cự mạnh.

Xây dựng TP.HCM thành trung tâm tài chính quốc gia vẫn dang dở

Các chuyên gia kinh tế, tài chính cho rằng, muốn phát triển TP.HCM thành một trung tâm tài chính quốc gia khu vực và vươn tầm thế giới trong tương lai cần phải có định hướng từ Chính phủ và sự tham gia của tất cả các bộ, ngành. Trong đó, NHNN cũng là một trong những cá thể quan trọng đã được đưa vào đề án này.

Cổ phiếu cần quan tâm ngày 18/7

Báo Đầu tư Chứng khoán trích báo cáo phân tích một số cổ phiếu cần quan tâm trước phiên 18/7 của các công ty chứng khoán.

Giá xăng tăng mạnh

Mỗi lít xăng E5 RON 92 tăng hơn 600 đồng, xăng RON 95 thêm 718 đồng sau điều chỉnh giá từ 17h chiều nay (17/7).

Đầu tư Năm Bảy Này (NBB): Chủ tịch muốn bán 2,5 triệu cổ phiếu

Ông Đoàn Tường Triệu, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bày (NBB – HOSE) vừa có thông báo bán phần lớn số cổ phiếu NBB đang sở hữu.

Thị trường tài chính 24h: Giá cổ phiếu đang chuyển động mạnh

VN-Index gần như không đổi; Tỷ giá duy trì xu hướng ổn định trong quý III; Giá cổ phiếu chuyển động mạnh mùa báo cáo bán niên; Lãi suất tăng, chọn gửi tiết kiệm hay đầu tư vào chứng khoán?;Hé lộ danh mục cổ phần hóa và thoái vốn đến 2020; Chứng khoán châu Á tiếp diễn tẻ nhạt;  Libra của facebook dính bão, Bitcoin lao dốc...là những thông tin đáng chú ý của thị trường trong 24h qua.

Sự kiện chứng khoán đáng chú ý ngày 18/7

Thông tin lịch sự kiện chứng khoán đáng chú ý ngày 18/7 về các doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán.

Đất nền Long Thành ‘nóng’ nhờ hạ tầng

Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm với quy mô lớn đang được triển khai theo lộ trình cùng với thông tin chuẩn bị khởi công sân bay quốc tế Long Thành đang làm nóng BĐS Đồng Nai.

Coteccons: LNST quý 2 giảm 71% so với cùng kỳ, xuống thấp nhất kể từ đầu năm 2015

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2019, Coteccons lãi ròng 313 tỷ đồng giảm hơn một nửa so với cùng kỳ tương ứng hoàn thành 24% kế hoạch cả năm 2019.

Agribank triển khai chương trình “Giao dịch ngay – Nhanh tay trúng lớn cùng WU”

Agribank chính thức triển khai chương trình khuyến mại “Giao dịch ngay - Nhanh tay trúng lớn cùng WU” dành cho các khách hàng nhận tiền và chuyển tiền kiều hối tại Agribank từ ngày 15/07/2019 đến hết ngày 15/10/2019.

Cen Group đầu tư phát triển dự án pin thông minh Mopo

Sáng 17/7, Công ty cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ CenGroup chính thức ký kết và công bố đầu tư cùng Công ty Powercentric để phát triển dự án pin thông minh Mopo.

Khối ngoại mua ròng gần 180 tỷ đồng trong phiên rung lắc 17/7

Mặc dù nhà đầu tư nước ngoài bán ròng về khối lượng nhưng với tâm điểm mua vào vẫn là các cổ phiếu bluechip, khối này tiếp tục mua ròng khá mạnh gần 180 tỷ đồng trong phiên rung lắc 17/7.

Quỹ hưu trí còn chờ... tiếp sức

Đã có công ty quản lý quỹ được cấp phép cung cấp dịch vụ quản lý quỹ hưu trí bổ sung tự nguyện, nhưng đến nay các sản phẩm liên quan vẫn chưa được xác định, vì nhiều lý do...

Phiên chiều 17/7: May mắn thoát hiểm

Áp lực bán bất ngờ gia tăng khiến thị trường đột ngột quay đầu đi xuống, tuy nhiên, cặp đôi lớn VNM và GAS đã làm tốt nhiệm vụ nâng đỡ, giúp VN-Index thoát hiểm.

6 ngưỡng giới hạn của hệ thống tổ chức tín dụng Việt Nam

Phòng chống rửa tiền - 16:00 17/07/2019
Kể từ khi hệ thống các tổ chức tín dụng (TCTD) Việt Nam tiến hành tái cơ cấu đợt 1 từ cuối năm 2011 và đợt 2 từ đầu năm 2016 đến nay, hoạt động của hệ thống đã có nhiều cải thiện, nhưng đến thời điểm hiện tại, hệ thống này đang đối mặt với 6 ngưỡng giới hạn cần phải tập trung xử lý và vượt qua được mới có thể thành công hơn, phát triển an toàn và bền vững hơn.

Gelex Electric giới thiệu 3 dòng sản phẩm dây cáp điện thân thiện với môi trường

Thông tin dự án - 15:52 17/07/2019
Tại Vietnam ETE 2019 và Enrtec Expo 2019 diễn ra từ ngày 17 - 20/7/2019, Gelex Electric (công ty con do Tập đoàn GELEX nắm 100% vốn) đã đưa hàng loạt sản phẩm thiết bị điện tham gia. Đây là lần thứ 11 liên tiếp, Gelex Electric tham gia Triển lãm.

Nhiệt điện Bà Rịa (BTP): Quý 2/2019 lãi 51 tỷ đồng cao gấp 8 lần cùng kỳ

Chứng khoán - Tú Anh - 15:46 17/07/2019
Sản xuất điện có lãi và nhu cầu hệ thống điện quốc gia huy động cao đã giúp Nhiệt điện Bà Rịa (BTP) báo lãi tăng mạnh so với cùng kỳ.

Thủ tướng bổ nhiệm Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ

Tiêu điểm - 15:41 17/07/2019
Tại Quyết định 889/QĐ-TTg, Thủ tướng Chính phủ bổ nhiệm bà Mai Thị Thu Vân, Vụ trưởng Vụ Kinh tế tổng hợp, Văn phòng Chính phủ, giữ chức vụ Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ.

Siêu ủy ban qua tuổi “lò dò tập đi”

Chứng khoán - 15:32 17/07/2019
Thị trường đang quan tâm đến câu hỏi, Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp (SMSC) đã làm được gì trong năm đầu tiên hoạt động và cơ quan này vượt qua thách thức để làm “đúng vai” như thế nào?

319 miền Nam đăng ký giao dịch trên UPCoM

Câu chuyện đầu tư - 15:22 17/07/2019
Ngày 17/7/2019, hơn 3,7 triệu cổ phiếu Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng 319 Miền Nam sẽ chính thức được đưa vào giao dịch trên UPCoM. Mã chứng khoán BM9.

Hà Nội sẽ hoàn thành 9 dự án đầu tư xây dựng công trình nông nghiệp ngay trong năm 2019

Câu chuyện đầu tư - 15:21 17/07/2019
TP. Hà Nội đang tập trung chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thi công các công trình nông nghiệp được chuyển tiếp sang năm 2019, trong đó, đẩy nhanh tiến độ thi công hoàn thành 9 dự án và phấn đấu hoàn thành kế hoạch vốn do UBND Thành phố giao.

Thúc đẩy sự hợp tác giữa các cổ đông: Nghệ thuật quản trị không điểm dừng

Chứng khoán - 15:00 17/07/2019
Khi cổ đông đoàn kết, doanh nghiệp có nhiều cơ hội để tiến về phía trước; còn nếu đấu đá nội bộ, nguy cơ chìm nghỉm là hiện hữu. Thúc đẩy sự hợp tác giữa các cổ đông, do đó, đang là mối quan tâm của nhiều doanh nghiệp, tổ chức đầu tư.

Bancassurance chứng minh sức mạnh

Thuế - Bảo hiểm - 15:00 17/07/2019
Dù đang ghi nhận sự điều chỉnh từ một số hãng có thị phần lớn, nhưng theo các công ty bảo hiểm nhân thọ, tốc độ tăng trưởng trung bình doanh thu phí mới năm nay và một vài năm tới vẫn có thể đạt 30%/năm khi kênh bancassurance bắt đầu bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhất.

Hàng loạt dự án chung cư Mường Thanh bị thu hồi sổ đỏ

Phân tích dự báo - 14:53 17/07/2019
Sở TN&MT Hà Nội đã ra quyết định thu hồi và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) tại loạt dự án chung cư Bemes (Hà Đông), khu nhà ở Xa La (Hà Đông), toà nhà CT5 (Tân Triều, Thanh Trì).

Thành phố Biên Hoà: Rầm rộ phân lô đất sản xuất, kinh doanh để bán nền đất ở

Thông tin dự án - 14:50 17/07/2019
Bất chấp việc chưa được UBND tỉnh Đồng Nai cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án khu dân cư, nhiều chủ đầu tư tại thành phố Biên Hoà đã rầm rộ thi công hạ tầng, phân lô và ồn ã giao bán đất nền trên diện tích đất sản xuất, kinh doanh. Chênh vênh về pháp lý khiến khách hàng mua đất các dự án này rất dễ rơi vào tình cảnh “tiền mất, tật mang”.

Bia Sài Gòn Quảng Ngãi (BSQ) báo lãi 80 tỷ đồng nửa đầu năm, gấp đôi cùng kỳ

Chứng khoán - Hà Nguyễn - 14:25 17/07/2019
Trong riêng quý 2, BSQ báo lãi sau thuế hơn 39 tỷ đồng, tăng mạnh 58% so với cùng kỳ.

Vay tiêu dùng – Giải pháp tài chính cho cuộc sống hiện đại

Ngân hàng - 14:21 17/07/2019
Những năm gần đây, hoạt động cho vay tiêu dùng đã và đang phát triển mạnh mẽ trong xã hội hiện đại và ngày càng được thúc đẩy bởi các nhu cầu chi tiêu và thói quen của người tiêu dùng. Nhiều người lựa chọn giải pháp hỗ trợ tài chính từ ngân hàng để có thêm nhiều cơ hội tận hưởng cuộc sống hơn.

Thị trường bán lẻ, cạnh tranh tiếp tục khốc liệt

Tiêu điểm - 14:21 17/07/2019
Thị trường bán lẻ Việt Nam tiếp tục chứng kiến sự đào thải khốc liệt, không ít doanh nghiệp cả nội và ngoại đã buộc phải rời bỏ thị trường.

Cựu Thủ tướng Malaysia bạo tay chi 800.000 USD mua trang sức trong 1 ngày

Kinh tế thế giới - 14:20 17/07/2019
Cựu Thủ tướng tham nhũng của Malaysia, ông Najib Razak đã chi hơn 800.000 USD để mua trang sức cao cấp chỉ trong một ngày. Các công tố viên tuyên bố đây chỉ là một phần của vụ bê bối tham nhũng lớn hơn rất nhiều.
Xem thêm
  • Tòa soạn: Tòa nhà Cục Tần số, 115 Trần Duy Hưng, Hà Nội.
  • Giấy phép hoạt động báo chí: Số 09/GP-BTTTT, Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 07/01/2019.
  • Địa chỉ: Tầng 7, tòa nhà Cục Tần số Vô tuyến điện, 115 Trần Duy Hưng, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.
  • Hotline nội dung: 0903409091
Chuyên trang của báo
2018 Bản quyền thuộc về Bưu điện Việt Nam. Không được sao chép khi chưa được chấp thuận bằng văn bản
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO