Thứ 2, 18/11/2019
  • VN-Index: 1,010.03-2.27-0.22%
  • HN-Index: 106.03-0.21-0.2%

Cuối năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản TP.HCM không có kế hoạch chào bán dự án mới

Thông tin dự án - 19/10/2019 09:31
Cuối năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản TP.HCM không có kế hoạch chào bán dự án mới
Thị trường bất động sản TP.HCM từ đầu năm tới nay chứng kiến lượng hàng mở bán giảm mạnh. Bước vào quý IV/2019, các doanh nghiệp vẫn chưa có kế hoạch ra dự án mới.
      
.
Theo dự báo, thị trường bất động sản quý IV không có nhiều dự án mới ra hàng.

Tăng trưởng chỉ nhờ… 1 dự án khủng

Theo số liệu thống kê của Công ty Nghiên cứu thị trường DKRA Vietnam, trong quý III vừa qua, có 13.853 căn hộ mới mở bán đến từ 8 dự án (4 dự án mới, 4 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo), tăng gấp 5,4 lần so với quý trước (chỉ 2.559 căn) và tăng khoảng 71% so với cùng kỳ năm 2018 (8.104 căn).

Công ty TNHH Jones Lang Lasalle (JLL) cũng ghi nhận mức tăng hơn 10.000 sản phẩm chung cư được mở bán trong quý III. Một điểm chung mà các đơn vị nghiên cứu thị trường đưa ra, đó là lượng hàng này nằm chủ yếu ở 1 dự án.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D (DKRA Vietnam) cho biết, nguồn cung lớn tăng mạnh chủ yếu từ Dự án Vinhomes Grand Park của Vingroup ở quận 9 với hơn 10.346 căn. Đây cũng là nguyên nhân đẩy nguồn cung khu Đông (chiếm 76% thị trường) và phân khúc tầm trung dẫn đầu thị trường trong quý III (chiếm 89% nguồn cung).

Về lý do ít dự án mở bán, theo ông Nguyễn Hoàng, trong thời gian gần đây thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài, nên các dự án mới không được cấp phép. Các dự án có lượng hàng bán ra lần này đã được cấp phép từ trước đó.

Giới phân tích cho rằng, thị trường tăng nhưng chỉ dựa chủ yếu vào một dự án như hiện nay là điều đáng lo ngại.

Thứ nhất, tình trạng tăng cục bộ sẽ tạo ra một mức giá mới, bởi tất cả các khách hàng đều đổ về một dự án mua sẽ tạo ra việc tăng giá.

Thứ hai, nguồn hàng phân bổ không đồng đều ở các khu vực sẽ tạo ra gánh nặng về giao thông và khách hàng không có nhiều lựa chọn để mua nhà ở phù hợp với nơi làm việc.

Ở khía cạnh khác, các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản tại TP.HCM rất nhiều, nhưng không ra được dự án mới để bán hàng, sẽ tạo ra khó khăn trong hoạt động.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản có trong tay hàng chục quỹ đất lớn, nhưng vì thời gian dài không thể phát triển được dự án từ quỹ đất này, đã buộc phải chào bán quỹ đất dự án của mình. Đơn cử, Đất Xanh Group đang chào bán quỹ đất rộng hơn 3 ha tại đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9) mà doanh nghiệp này lên kế hoạch làm dự án Opal City. Pi Group cũng chào bán quỹ đất hơn 6 ha tại quận 12, đã lên kế hoạch làm dự án Pi City.

Quý IV chưa thấy khởi sắc

Trao đổi với lãnh đạo nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM về kế hoạch ra hàng quý IV/2019, hầu hết họ đều cho biết là không có kế hoạch.

Cụ thể, Tập đoàn Đại Phúc với dự án Van Phuc City tại Quốc lộ 13, diện tích 198 ha, mới triển khai 2 giai đoạn. Hiện chủ đầu tư cho biết, tạm thời không triển khai và bán tiếp hàng dịp cuối năm 2019, mà sẽ mở bán lại vào quý I/2020.

Trong quý IV/2019, sức mua sẽ giảm vì chính sách tín dụng mua nhà ngày càng khó khăn hơn, kèm theo đó là lãi suất cho vay có dấu hiệu tăng lên.

Công ty cổ phần Địa ốc Him Lam Land từ năm 2016 tới nay chưa ra được dự án nào mới, quý IV này cũng vậy. Hưng Thinh Corp cũng cho biết, từ nay tới đầu năm 2020, không có kế hoạch ra hàng dự án mới tại TP.HCM. Năm 2019, doanh nghiệp này mới chỉ ra được 1 dự án chung cư tại quận 7.

Tương tự, Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long, Công ty Bất động sản Hà Đô, TTC land, Vietcomreal… cũng không có kế hoạch cho việc ra hàng dự án mới vào quý IV/2019.

DKRA Vietnam dự báo, trong quý IV/2019, nguồn cung căn hộ sẽ giảm mạnh, dao động trong khoảng 5.000 - 6.000 căn vì lượng hàng ở dự án Vinhomes Grand Park của Vingroup ở quận 9 đã bán hết. Các doanh nghiệp khác không thông báo kế hoạch ra dự án trong quý IV. Sức cầu của thị trường có thể tăng nhẹ so với quý III và khó có đột biến lớn.

Nhiều chuyên gia nhận định, trong quý IV, sức mua sẽ giảm vì chính sách tín dụng mua nhà ngày càng khó khăn hơn, kèm theo đó là lãi suất cho vay có dấu hiệu tăng lên. Việc cho thuê không còn lãi như trước, nên những người mua nhà (chủ yếu là các nhà đầu tư) có phần “chùn tay”.

Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land cũng cho rằng, thị trường không có nhiều khởi sắc vào quý IV, dù theo thông lệ thì đây là thời điểm các dự án được doanh nghiệp mở bán nhiều nhất, vì dòng tiền và nhu cầu của khách hàng rất lớn. “Tắc cấp phép dự án mới tại TP.HCM, nên các doanh nghiệp không thể phát triển dự án trong thời điểm vàng này”, bà Hương nói.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư, một tín hiệu xấu nữa cho thị trường địa ốc cuối năm 2019, đó là mới đây Cục Thuế TP.HCM ra thông báo không nhận phí chuyển nhượng 2% của khách hàng chuyển nhượng bất động sản.

Ngay sau khi thông báo này đưa ra, các doanh nghiệp bất động sản lập tức gặp khó khăn. Tập đoàn Hà Đô cho biết, từ năm 2016 tới nay, doanh nghiệp này không ra được dự án mới, các hoạt động chủ yếu là giao dịch chuyển nhượng căn hộ cho khách hàng ở dự án cũ tại đường 3/2 (quận 10), nhưng tới nay, Cục Thuế không nhận phí chuyển nhượng 2%, nên không thể thực hiện các giao dịch chuyển nhượng.

Gia Huy
      Theo nguồn dautubds.baodautu.vn

Gửi bình luận
(0) Bình luận

Điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến 2030: Các chuyên gia cảnh báo những gì?

Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 vừa được đưa ra lấy ý kiến phản biện.

Tình yêu cần một... ngôi nhà!

Cũng không được “so deep” lắm, khi nói chuyện vật chất lẫn vào tình cảm. Vì thông thường các cặp đôi đang yêu ít nhắc tới chuyện ở nhà. Họ thường ở trong quán cà phê và khách sạn!

UBND TP.HCM chỉ đạo khắc phục hư hỏng tại các dự án bờ hữu ven sông Sài Gòn

UBND TP.HCM vừa giao Sở Xây dựng sớm khắc phục những hư hỏng, tồn tại của các dự án bờ hữu ven sông Sài Gòn (Nam - Bắc Rạch Tra).

Vận dụng các trường phái phong thủy khi thiết kế nhà ở

Sau các bài thiết kế biệt thự theo phong thủy vừa qua, nhiều bạn đọc đã thể hiện sự băn khoăn về việc “vận dụng các trường phái phong thủy khi thiết kế nhà”. Kiến trúc sư phong thủy Hoàng Trà, Phó viện trưởng Viện Lý học phương Đông sẽ giải thích cặn kẽ hơn về các trường phái để bạn đọc có được cái nhìn đầy đủ nhất.

Chưa được chấp thuận đầu tư, dự án Picity Hight Park đã rầm rộ rao bán

Mặc dù đến nay dự án Khu nhà ở Gò Sao mới chỉ được Sở Xây dựng hoàn chỉnh dự thảo Quyết định chấp thuận đầu tư dự án và kiến nghị UBND TP.HCM phê duyệt, thế nhưng dự án này đã được rầm rộ rao bán.

Hệ nhôm kính 2 lớp phủ Low –E, lựa chọn tối ưu cho dự án hạng C của Đất Xanh Miền Trung

Xu hướng kiến trúc xanh đang được phát triển, mở rộng; những công trình nhà ở hạng sang, thân thiện môi trường và giảm thiểu tối đa việc tiêu thụ điện năng là mục tiêu mà giới kiến trúc, xây dựng đang hướng tới. Trong các loại kính được ưu tiên lựa chọn nhiều nhất hiện nay, hệ nhôm kính Low – E có một vị trí đặc biệt trong bất động sản hạng sang với những đặc tính vượt trội mà các vật liệu khác không thể thay thế được.

Giao UBND tỉnh Hà Nam kiểm tra việc thu hồi đất của dân để làm Khu công nghiệp Đồng Văn IV

Phó thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình vừa giao Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam kiểm tra nội dung phản ánh, kiến nghị của Luật sư Trần Hồng Lĩnh liên quan đến việc thu hồi đất của 17 hộ dân xã Đại Cương, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam.

Nam Đà Nẵng, “Đô thị dòng chảy” hấp lực giới đầu tư

Tuyến sông Cổ Cò được khơi thông trở lại, cùng với sông Hàn, sẽ đưa thành phố Đà Nẵng trở thành một “đô thị dòng chảy” mới của thế giới, sánh vai với các đô thị bên dòng sông tuyệt đẹp khác: Venice, St Peterburg, Singapore…

Loạt đại gia bất động sản chây ỳ nợ thuế

Cục thuế TP Hà Nội vừa công khai danh sách 441 doanh nghiệp nợ thuế, phí, tiền thuê đất, tiền phạt và tiền chậm nộp tính đến thời điểm 30/9/2019, tổng số nợ gần 106 tỷ đồng. Trong danh sách này có nhiều đại gia bất động sản, xây dựng.

Bất động sản du lịch các đô thị lớn giảm nhiệt, nhà đầu tư đổ vốn về Hội An

Sau thời gian dài phát triển nóng, những thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang đã bắt đầu bão hòa, thay vào đó cơn sốt dịch chuyển đến những thị trường mới nổi, có tiềm năng du lịch lớn nhưng chưa được khai thác hết như Hội An.

TP.HCM: Chung cư xây 10 năm nham nhở, dân vẫn liều mình vào ở

Dù chung cư đang xây dựng ngổn ngang nhưng gần 100 hộ dân chung cư Đại Thành vẫn vào ở bất chấp nguy hiểm.

Vinhomes Ocean Park: Hưởng tiện ích trước khi nhận nhà - Đặc quyền của cư dân đẳng cấp

Sau đúng 1 năm từ thời điểm ra mắt, đại đô thị Vinhomes Ocean Park đã hiện lên vô cùng rõ nét. Dù phải đến nửa năm nữa mới đến ngày giao nhà, chủ đầu tư đã sớm trao cơ hội để các tân chủ nhân khu đô thị được trải nghiệm không giới hạn các đặc quyền cư dân.

CLG tăng trần 20 phiên liên tiếp, Cotec Land họp cổ đông bất thường để thay thế toàn bộ dàn lãnh đạo

Trên thị trường cổ phiếu CLG lại bất ngờ có chuỗi 20 phiên tăng trần liên tiếp, hiện giao dịch quanh mức 5.490 đồng/cổ phiếu.

Sống ở chung cư - Xu hướng của người trẻ thành thị

Thông tin dự án - 15:55 15/11/2019
Cuộc sống tại chung cư tiện nghi và hiện đại với đồng bộ tiện ích, dịch vụ cùng hệ thống an ninh đảm bảo đang là xu hướng lựa chọn của người trẻ tại các thành phố ở Việt Nam. Không nằm ngoài xu hướng đó, người trẻ Bắc Giang cũng đang dịch chuyển dần lên các căn hộ chung cư cao cấp để nâng cao chất lượng cuộc sống và Apec Aqua Park đang là dự án hấp dẫn được yêu thích nhất tại đây.

Bất động sản Hà Nội: Kém hấp dẫn trước “ma trận” hạ tầng

Tình trạng trễ hẹn trong việc triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông hiện đang ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường địa ốc thủ đô.

Bí ẩn tháp ma 49 tầng bị bỏ hoang ở Bangkok

Tòa nhà chọc trời Sathorn Unique (Bangkok, Thái Lan) bỏ hoang kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997. Người ta đồn rằng tòa nhà 49 tầng này bị ma ám.

Quảng Bình: Miền cát trắng thành địa chỉ đỏ đầu tư

Từ một miền cát trắng nghèo khó, tỉnh Quảng Bình đã và đang chuyển mình trở thành một trong những địa chỉ đỏ đầu tư của khu vực cũng như cả nước, khi mà tiềm năng được đánh thức bởi nỗ lực của chính địa phương này.

Giải mã các yếu tố tạo nên sức cuốn hút của The Manor Central Park

Thông tin dự án - 13:29 15/11/2019
Là một trong những dự án có sức hút lớn nhất tại thị trường BĐS phía Tây Hà Nội, The Manor Central Park của Chủ đầu tư Bitexco Group gây ấn tượng với các nhà đầu tư khi mang đến một điểm đến sầm uất, thịnh vượng, văn minh giữa lòng thành phố.

Triển khai tổ hợp "Wellness & Fresh Resort" trên cung đường Đào Trí, Quận 7

Bất động sản - Ánh Dương - 13:17 15/11/2019
Tháng 11, Sunshine Group sẽ công bố ra thị trường tổ hợp resort nghỉ dưỡng Sunshine Diamond River trên đường Đào Trí, Quận 7. Được biết, đây là tổ hợp “Wellness & Fresh Resort” giúp thanh lọc không khí, tốt cho sức khoẻ của cư dân TP HCM.

TP.HCM giao hơn 3.400 nhà, đất cho các quận, huyện sử dụng phục vụ tái định cư

Phân tích dự báo - 13:08 15/11/2019
Để phục vụ nhu cầu tái định cư tại những dự án chỉnh trang trên địa bàn, UBND TP.HCM giao hơn 3.400 nhà, đất cho các quận, huyện quản lý, sử dụng.

TP.HCM giao hơn 3.400 nhà, đất cho các quận, huyện phục vụ tái định cư

Phân tích dự báo - 12:39 15/11/2019
Để phục vụ nhu cầu tái định cư tại những dự án chỉnh trang trên địa bàn, UBND TP.HCM giao hơn 3.400 nhà, đất cho các quận, huyện quản lý, sử dụng.

Cấm để xe dưới hầm chung cư, Hà Nội, TP.HCM ‘vỡ trận’ bãi gửi xe?

Theo PGS. TS Trần Chủng - Nguyên Cục trưởng Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng), sẽ còn lâu dài chúng ta mới tính đến việc hạn chế để ô tô dưới tầng hầm chung cư, cao tầng.

TP.HCM tắc nguồn cung về nhà ở

Thông tin dự án - 10:48 15/11/2019
Trong 2 năm gần đây, thị trường nhà ở TP.HCM bị sụt giảm mạnh nguồn cung, nhất là nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội, do nhiều dự án bị “đứng hình” vì không thực hiện được các thủ tục đầu tư, xây dựng.

Hà Nội sắp làm tuyến đường trên 540 tỷ đồng tại quận Nam Từ Liêm

Thông tin dự án - 10:36 15/11/2019
Dự án “Xây dựng tuyến đường từ Trạm bơm Cầu Ngà qua đường 70 đến hết địa phận quận Nam Từ Liêm (tuyến đường ven sông Cầu Ngà)” với tổng mức đầu tư điều chỉnh hơn 541 tỷ đồng vừa được HĐND quận Nam Từ Liêm thống nhất thông qua.

'Bật mí' về tòa nhà cao nhất thế giới sắp hoàn thành

Năm 2020, Jeddah Tower tại A rập Xê út sẽ vượt qua Burj Khalifa để soán ngôi tòa nhà cao nhất thế giới với chiều cao khoảng 1km.

5 huyện của Hà Nội sắp lên quận: Không cẩn thận nhà đầu tư đón đầu "vỡ mộng"

Hà Nội sẽ có thêm 5 quận từ 5 huyện ngoại thành. Vậy, giá đất các khu vực huyện thành quận sẽ tăng thế nào? Có nên “ôm” đất đầu tư đón đầu?

6 tính năng ưu việt khiến gạch bê tông khí chưng áp dần thay thế gạch xây truyền thống

Thông tin dự án - 09:15 15/11/2019
Từ thời xa xưa, gạch là vật liệu xây dựng chính với giá trị tiện ích cho những ngôi nhà tranh cũng như các tòa nhà nhiều tầng. Tuy nhiên, việc mất tỷ lệ cân đối giữa cung và cầu đối với gạch đỏ, do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng đã khiến các chuyên gia phải tìm ra giải pháp vật liệu thay thế - Gạch bê tông khí chưng áp (AAC bock).

Daiwa Corporate mang căn hộ khoáng nóng Thanh Thủy đến với khách hàng Nhật

Phân tích dự báo - 08:00 15/11/2019
Ngày 4/11/2019 Chủ tịch cùng đại diện tập đoàn Daiwa Corporate Nhật Bản đến thăm và làm việc tại văn phòng CTCP Dịch vụ Du Lịch Onsen Fuji - Chủ đầu tư dự án nghìn tỷ Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy.
Xem thêm
  • Tòa soạn: Tòa nhà Cục Tần số, 115 Trần Duy Hưng, Hà Nội.
  • Giấy phép hoạt động báo chí: Số 09/GP-BTTTT, Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 07/01/2019.
  • Địa chỉ: Tầng 7, tòa nhà Cục Tần số Vô tuyến điện, 115 Trần Duy Hưng, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.
  • Hotline nội dung: 0903409091
Chuyên trang của báo
2018 Bản quyền thuộc về Bưu điện Việt Nam. Không được sao chép khi chưa được chấp thuận bằng văn bản
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO