Thứ 4, 18/09/2019
  • VN-Index: 996.74+6.88+0.7%
  • HN-Index: 102.23+0.02+0.02%

Đất nền vùng ven Hà Nội sốt nóng, dự án ảm đạm

Theo Minh Tú (NĐH) - Bất động sản - 21/12/2015 08:58
Đất nền vùng ven Hà Nội sốt nóng, dự án ảm đạm
Dù không có những đợt sóng tăng giá, sốt đất như TPHCM, tuy nhiên thị trường đất nền Hà Nội luôn có sự vận động liên tục và chưa bao giờ chững lại trong suốt năm 2015.

Giá đất ăn theo hạ tầng

Những tháng cuối năm 2015, thị trường đất nền của TPHCM bước vào đợt phát triển sôi động với một loạt giao dịch tại các khu vực quận 7, quận 8 và các huyện ven như Nhà Bè, Bình Chánh.

Đồng thời, đất nền tại các huyện lân cận, giáp ranh của các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Bình Dương... cũng ghi nhận những hoạt động mua bán đầu tư tấp nập. Sự mua bán này đã được ghi nhận trong các báo cáo của những tổ chức nghiên cứu, tư vấn bất động sản như CBRE, Savills, Hiệp hội BĐS TPHCM, Hiệp hội BĐS Việt Nam.

Nhìn lại thị trường đất nền Hà Nội, dù không có những đợt sóng tăng giá, sốt đất như TPHCM, tuy nhiên phân khúc này được cho là luôn có sự vận động liên tục và chưa bao giờ chững lại trong suốt năm 2015.

Anh Nguyễn Ngọc Kiên - môi giới bất động sản tại quận Long Biên cho biết thị trường đất nền tại khu vực đường Ngọc Thụy trong năm qua giá tăng chóng mặt. Giá đất so với năm 2014 đã tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi với những ô gần mặt đê Ngọc Thụy. Sự tăng giá này tỷ lệ thuận với tiến độ của hệ thống đường đê mới được đầu tư từ cầu Nhật Tân đến cầu Long Biên. Và hiện tại khu vực này gần như không còn đất sổ đỏ chính chủ để bán.

Câu chuyện tương tự với khu vực phường Thạch Bàn và xung quanh đầu mút giao thông cầu Thanh Trì và cầu Vĩnh Tuy. Anh Kiên cho biết sau khi siêu thị AEON Mall đi vào hoạt động, giá đất lân cận những vị trí đầu cầu cũng có mức tăng nhẹ. Người mua cũng giảm sự kén chọn theo tâm lý ngại qua sông qua cầu.

Đất nền biệt thự tại khu đô thị Nam An Khánh

Trong khi đó, anh Nguyễn Việt Dũng - môi giới bất động sản tại đường Lĩnh Nam (Hoàng Mai) chia sẻ, khu vực quận Hoàng Mai hiện đang được các nhà đầu tư săn đất, đặc biệt tập trung ở các đường nhỏ gần tuyến vành đai 2.5 hoặc gần các khu dự án lớn như Times City, New Horizon City.

Những nhà đầu tư nhỏ lẻ này thường mua đất, dựng sẵn nhà 3 - 4 tầng và bắt đầu rao bán. Giá nhà thường dao động từ 2 - 3 tỷ/ngôi. Càng về cuối năm, những mặt hàng như thế này càng khan hiếm.

Đất nền dự án vẫn ì ạch

Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường đất nền tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc luôn có sự phát triển tốt hơn trong TPHCM. Sở dĩ có điều này do tâm lý của người Bắc vẫn chuộng có một căn nhà trên đất, tâm lý muốn có đất có nhà của người Bắc vẫn được duy trì. Điều này khác biệt khá lớn so với tâm lý của người dân trong Nam.

"Tuy nhiên, thị trường có những yếu tố phân tách rõ rệt. Hiện tại đất nền dự án trong khu vực nội đô từ vành đai 3, vành đai 3.5 trở vào khá hiếm. Và thường có mức giá đắt, ví dụ như đất nền của dự án Hải Đăng Mon City có giá từ 150 triệu đồng - 170 triệu đồng/m2, hoặc tại khu vực Nam Trung Yên từ 170 triệu - 180 triệu/m2. Mỗi lô đất thường có diện tích trên 100m2. Vì thế giá trị tài sản là rất lớn, và hầu như giao dịch rất chậm" - ông Nguyễn Văn Đính cho biết.

Ông Đính phân tích thêm, ngược lại với đất nền dự án, đất với diện tích khoảng 50m2 - 60m2 tại các khu vực vùng ven nhưng có hạ tầng cơ sở hoàn thiện như một số phường của quận Long Biên, quận Hoàng Mai, hoặc các khu vực Cổ Nhuế, Từ Liêm... luôn được săn đón từ cả phía nhà đầu tư và người dân có nhu cầu. Tính thanh khoản của sản phẩm này rất tốt, bởi nó đáp ứng được khả năng của đại đa số khách hàng.

"Nhìn vào bức tranh đất nền của Hà Nội, có thể khẳng định rằng tuy không ồn ào, không dậy sóng như TPHCM, nhưng nhu cầu của thị trường là chưa bao giờ thiếu. Tôi nhấn mạnh rằng người Hà Nội còn khát đất hơn trong Nam. Tuy nhiên, dù đất nền nói riêng hay bất kỳ sản phẩm bất động sản nào nói chung, phân khúc có giá tiền tầm trung, hoặc giá rẻ... sẽ luôn có sự ổn định, an toàn và bán hàng rất tốt" - Ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Condotel xuất hiện tại TP.HCM

Không chỉ phát triển tại các địa phương có lợi thế về du lịch biển, mới đây, loại hình căn hộ - khách sạn (condotel) đã xuất hiện tại TP.HCM.

Giải bài toán nhà ở: Vấn đề cấp bách và bức xúc của TP.HCM

Cứ 5 năm dân số TP HCM lại tăng thêm 1 triệu, tạo áp lực rất lớn về nhu cầu nhà ở. Đây được coi là nhiệm vụ cấp bách, quan trọng TP cần giải quyết.

Masan Resources mua lại nền tảng kinh doanh vonfram của H.C. Starck

Ngày 17/9, Công ty TNHH Vonfram Masan (MTC), công ty con do Công ty Cổ phần Tài nguyên Masan (MSR) sở hữu 100% vốn, đã ký hợp đồng mua lại nền tảng kinh doanh vonfram của H.C. Starck GmbH (HCS).

Nhận định thị trường phiên 18/9: Tham gia với tỷ trọng vừa phải ở các nhịp điều chỉnh

VN-Index đã trở lại vùng kháng cự quanh 1.000 điểm lần thứ 5 kể từ tháng 4/2019. Điểm đáng chú ý trong nhịp tăng điểm lần này là chỉ số đi lên với độ dốc lớn nhưng chỉ báo động lượng xu hướng ADX vẫn chỉ đang ở mức rất thấp, thể hiện xu hướng đi ngang vẫn đang chi phối về tổng thể.

Góc nhìn kỹ thuật phiên 18/9: Khả năng rung lắc, điều chỉnh tại vùng 1.000-1.005 điểm

Các chỉ báo xu hướng và dòng tiền vẫn duy trì trạng thái tăng điểm. Điều này cũng đang ủng hộ cho xu thế tăng trong một vài phiên kế tiếp. Mặc dù vậy, có thể thị trường sẽ gặp phải áp lực rung lắc, điều chỉnh tại vùng kháng cự 1.000-1.005 điểm khi mà chỉ báo Stochastic Oscillator đã ở vào vùng quá mua.

Cổ phiếu cần quan tâm ngày 18/9

Báo Đầu tư Chứng khoán trích báo cáo phân tích một số cổ phiếu cần quan tâm trước phiên 18/9 của các công ty chứng khoán.

Thị trường tài chính 24h: Cơ hội lớn

VN-Index cách 1.000 điểm không xa; Tín dụng 8 tháng tăng chậm là... bình thường!; Chứng quyền: Được ăn cả, ngã về không? Thao túng mã KSA, MTM: Trách nhiệm các CTCK ở đâu?; Từ trải nghiệm chứng quyền đến những bài học kinh nghiệm; Chứng khoán Trung Quốc và Hồng Kông chịu thiệt hại; Ông Trump: Mỹ muốn tránh xung đột với Iran...là những thông tin đáng chú ý của thị trường trong 24h qua.

Sự kiện chứng khoán đáng chú ý ngày 18/9

Thông tin lịch sự kiện chứng khoán đáng chú ý ngày 18/9 về các doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán.

Dấu hiệu một cuộc khủng hoảng đến gần, các công ty Mỹ vay tiền với tốc độ kỷ lục

Trong vòng một tuần, các tập đoàn toàn cầu đã vay khoảng 150 tỷ USD, phá vỡ mọi kỷ lục lịch sử và gần một nửa số tiền đó được vay bởi các công ty Mỹ. Theo giới phân tích, đây là bằng chứng cho thấy một cuộc khủng hoảng đang đến gần?

Ngân hàng Bản Việt chuẩn bị giao dịch cổ phiếu trên UPCoM

Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Việt Nam (VSD) mới đây đã thông báo về việc cấp Giấy chứng nhận đăng ký chứng khoán và cấp mã chứng khoán cho Ngân hàng TMCP Bản Việt (Viet Capital Bank).

Ống thép Hòa Phát duy trì thị phần trên 30%

Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội thép Việt Nam (VSA), Công ty Ống thép Hòa Phát duy trì vị thế dẫn đầu thị phần Top 5 doanh nghiệp sản xuất ống thép với 30,45% sau 8 tháng.

8 tháng, TNG đạt 157 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế

Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại TNG (TNG - HNX) công bố tình hình kinh doanh tháng 8 với doanh thu thuần 553 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ, lợi nhuận ròng thu về 30 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản: Nhan nhản môi giới "làm liều"

Tình trạng nhân viên kinh doanh (sales) của công ty môi giới tự ý quảng cáo, giới thiệu sản phẩm mà công ty không phân phối đang là vấn đề nhức nhối với nhiều doanh nghiệp.

Đà Nẵng cảnh báo về thông tin rao bán bất động sản thất thiệt

Trên nhóm Facebook chuyên kinh doanh bất động sản đã rao bán 23 lô đất mặt tiền đường Trần Đình Tri và Lê Văn Sỹ, thuộc quận Liên Chiểu, tuy nhiên Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cảnh báo đây là đất sản xuất, kinh doanh nên thông tin phân thành 23 lô và rao bán đất ở là không đúng.

Khối ngoại thỏa thuận gần 22 triệu cổ phiếu NVT, bán ròng hơn 160 tỷ đồng trong phiên 17/9

Chứng khoán - 16:24 17/09/2019
Trong khi VN-Index vẫn tiến bước và ngày càng gần hơn với ngưỡng cản tâm lý mạnh 1.000 điểm, thì nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tăng mạnh bán ròng trong phiên 17/9, trong đó tác nhân chính là cổ phiếu NVT.

Phiên chiều 17/9: Mốc 1.000 không còn xa

Chứng khoán - 16:14 17/09/2019
Trong bối cảnh áp lực bán gia tăng, việc nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn duy trì đà tăng tốt như VHM, BID, VNM, GAS, MSN… đã giúp VN-Index tăng gần 7 điểm, cũng là phiên tăng thứ liên tiếp và chỉ còn cách mốc kháng cự tâm lý 1.000 điểm vài bước chân.

OCB gia tăng tiện ích cho khách hàng doanh nghiệp

Phòng chống rửa tiền - 16:14 17/09/2019
Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) đang triển khai chương trình tích lũy điểm thưởng trên từng giao dịch thành công dành cho khách hàng doanh nghiệp mang tên “Gắn kết Phương Đông”.

Công ty Quản lý Tài sản KB hiện diện tại Việt Nam

Chứng khoán - 16:06 17/09/2019
Với mục tiêu mở rộng thị trường và phát triển đầu tư tại khu vực châu Á, Công ty Quản lý Tài sản KB Asset Management (KBAM) – thành viên Tập đoàn Tài chính KB (KBFG) đã chính thức thành lập văn phòng đại diện tại Việt Nam, sau văn phòng đại diện tại Singapore và Trung Quốc.

Thị trường dầu mỏ vẫn tê liệt sau vụ tấn công ở Ả Rập Xê-út

Kinh tế thế giới - 16:04 17/09/2019
Thị trường dầu đang trong cơn sốt sau vụ tấn công vào các mỏ dầu lớn nhất ở Ả Rập Xê-út.

Kỹ thuật Dầu khí Việt Nam (PVS) chi gần 335 tỷ đồng để trả cổ tức năm 2018

Câu chuyện đầu tư - 15:46 17/09/2019
HĐQT Tổng CTCP Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí Việt Nam (PVS – sàn HNX) vừa thông qua phương án chi trả cổ tức năm 2018 bằng tiền tỷ lệ 7%, tương ứng cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu được nhận về 700 đồng.

Lotte Legend Hotel Saigon hội tụ nhiều thương hiệu tại triển lãm cưới cao cấp

Tiêu điểm - 15:16 17/09/2019
Đây là lần đầu tiên Lotte Legend Hotel Saigon tổ chức Triển lãm cưới với kỳ vọng mang đến cho quý quan khách những trải nghiệm cao cấp nhất cùng xu hướng tiệc cưới hiện đại với các đối tác hàng đầu trong dịch vụ cưới.

"Sếu đầu đàn xây tổ" trên mảnh đất Bình Thuận

Với những lợi thế vô cùng to lớn như sở hữu đường bờ biển dài và đẹp, khí hậu trong lành ổn định, vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng ngày càng đồng bộ, hoàn thiện…Bình Thuận đã và đang trở thành điểm đến vàng thu hút nhiều nhà đầu tư lớn đến “xây tổ”. Đặc biệt trong lĩnh vực du lịch- bất động sản nghỉ dưỡng.

Phó tổng giám đốc FLC làm Chủ tịch HĐQT GAB

Câu chuyện đầu tư - 14:57 17/09/2019
HĐQT CTCP GAB (GAB – sàn HOSE) vừa quyết định bổ nhiệm ông Trần Thế Anh giữ chức Chủ tịch HĐQT Công ty thay cho bà Trần Thị Thúy.

Dịch vụ đổi iPhone cũ lấy iPhone 11 nở rộ

Tiêu điểm - 14:22 17/09/2019
Minh Long mới mua iPhone XS Max, giờ phải bù thêm hơn 16 triệu đồng để lên đời 11 Pro Max tại cùng cửa hàng đã mua máy trước đây.

'Mui trần tí hon' Fiat 500 giá gần 3 tỷ tại Việt Nam

Tiêu điểm - 14:20 17/09/2019
Fiat 500 Abarth 695 Rivale 175 Anniversary mui mềm do một showroom ở Hà Nội nhập về, nhỏ như Hyundai i10, giới hạn 175 chiếc toàn thế giới.

Khai mạc Hội nghị Ban chấp hành Hiệp hội An sinh xã hội ASEAN lần thứ 36

Thuế - Bảo hiểm - 14:00 17/09/2019
Trong hay ngày 17 và 18/9/2019, Hội nghị ASSA 36 với chủ đề "Công nghệ thông tin và Truyền thông: Trao quyền đổi mới An sinh xã hội" được tổ chức tại Brunei.

TP.HCM dự kiến thu về gần 22.000 tỷ đồng từ đấu giá 55 lô đất tại Khu đô thị Thủ Thiêm

Ban quản lý đầu tư - xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm vừa trình UBND TP.HCM tính toán phương án đấu giá 55 lô đất còn lại tại Thủ Thiêm với dự kiến thu về gần 22.000 tỷ đồng. TP.HCM cũng đồng ý chủ trương bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư dôi dư ở đại dự án này.

Công trình Giao thông vận tải Quảng Nam (QTC) trả cổ tức bằng tiền mặt, tỷ lệ 23%

Câu chuyện đầu tư - 13:45 17/09/2019
Theo thông tin từ Trung tâm Lưu ký Chứng khoán (VSD), ngày 30/9 tới, CTCP Công trình Giao thông vận tải Quảng Nam (Cotraco-QNA, mã chứng khoán QTC – sàn HNX) sẽ chốt danh sách cổ đông trả cổ tức năm 2018.

Tín dụng 8 tháng tăng chậm là... bình thường!

Phòng chống rửa tiền - 13:08 17/09/2019
Tốc độ tăng trưởng tín dụng đang chậm lại khi trong 8 tháng qua mới tăng hơn 8%. Tuy nhiên, theo các ngân hàng, điều này là bình thường trong bối cảnh hiện tại.
Xem thêm
  • Tòa soạn: Tòa nhà Cục Tần số, 115 Trần Duy Hưng, Hà Nội.
  • Giấy phép hoạt động báo chí: Số 09/GP-BTTTT, Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 07/01/2019.
  • Địa chỉ: Tầng 7, tòa nhà Cục Tần số Vô tuyến điện, 115 Trần Duy Hưng, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.
  • Hotline nội dung: 0903409091
Chuyên trang của báo
2018 Bản quyền thuộc về Bưu điện Việt Nam. Không được sao chép khi chưa được chấp thuận bằng văn bản
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO