Thứ 2, 19/08/2019
  • VN-Index: 981.03+1.03+0.11%
  • HN-Index: 102.58+0.23+0.22%

Giai đoạn 2018-2019: Mỗi năm sẽ có khoảng 20.000 căn hộ condotel được mở bán

Nam Anh - Bất động sản - 07/04/2018 10:10
Giai đoạn 2018-2019: Mỗi năm sẽ có khoảng 20.000 căn hộ condotel được mở bán
Sự phát triển bùng nổ các dự án căn hộ condotel đã giúp gia tăng số phòng lưu trú, các dịch vụ, tiện ích phục vụ du khách, làm thay đổi diện mạo ngành du lịch nhiều địa phương. Chính vì vậy, cơ quan quản lý phải khắc phục, hạn chế những điểm rủi ro của thị trường, đảm bảo minh bạch và quyền lợi cho nhà đầu tư thứ cấp.

Theo báo cáo mới đây nhất của Hiệp hội BĐS TPHCM, từ khoảng năm 2014 đến nay, trên phạm vi cả nước đã xuất hiện cơn sốt đầu tư phát triển một loại hình sản phẩm bất động sản du lịch mới ở nước ta, đó là các dự án căn hộ khách sạn condotel, tập trung phát triển tại các khu vực ven biển, hải đảo như Vân Đồn, Hạ Long, Đồ Sơn, Sầm Sơn, Cửa Lò, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang, Mũi Né, Vũng Tàu, Phú Quốc…

Theo số liệu thống kê của 16 tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì bên cạnh 77 dự án có khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn (từ 50 ha trở lên) đã có 77 dự án còn có 120 dự án khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô vừa và nhỏ, có diện tích dưới 50 ha/khu. Trong hai năm 2018, 2019, dự kiến trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 20.000 căn hộ condotel được mở bán, với diện tích căn hộ khoảng trên dưới 45 m2.

Đánh giá về tác động của căn hộ condotel đối với thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho biết, sự phát triển bùng nổ các dự án căn hộ condotel đã giúp gia tăng số phòng lưu trú, các dịch vụ, tiện ích phục vụ du khách, làm thay đổi diện mạo và hiệu quả hoạt động của ngành du lịch nhiều địa phương, trước hết là đã có sự tăng trưởng mạnh hệ thống các khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng với nhiều dịch vụ và tiện ích, đáp ứng được một phần nhu cầu đa dạng của du khách trong nước và nước ngoài.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam lý giải, condotel bản chất giống như một khách sạn. Tuy nhiên, nếu như khách sạn thông thường thì chủ đầu tư bỏ tiền xây, trong đó là khoảng 30% vốn tự có và 70% vay ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng thì condotel khác ở một phần là vốn tự có của chủ đầu tư (không dưới 30%) và phần còn lại huy động từ khách hàng".

Cũng theo ông Đính, hiện nay  đối với những dự án mà chủ đầu tư cam kết lợi nhuận từ 8 - 12% trong 8 - 12 năm thì trong giá bán có thể đã được nâng lên đủ để chi trả khoản cam kết lợi nhuận này cho nhà đầu tư thứ cấp; cả chi phí trang bị căn hộ; chi phí quản lý khai thác kinh doanh.

Đặc biệt, theo ông hiện nay hợp đồng mua bán căn hộ condotel có cam kết lợi nhuận, nhưng chưa thấy chủ đầu tư đề cập các biện pháp bảo đảm thực hiện cam kết trả lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp. "Vì thế nhiều khách hàng còn hoài nghi về vấn đề các chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận cao nhưng sau này có thực hiện được hay không", ông nói.

Chính sự huy động nguồn vốn xã hội và tận dụng thời gian trống của chủ sở hữu để cho thuê nên các chuyên gia tại Viện Chiến lược Phát triển, Bộ Kế hoạch & Đầu tư cho rằng có thể coi condotel là một ví dụ điển hình của nền kinh tế chia sẻ (sharing economy) trong lĩnh vực bất động sản. Đây cũng là mô hình nền kinh tế chia sẻ đang rất thịnh hành trên thế giới giống như Uber, Grab, Airbnb...

Tuy nhiên, luật sư Nguyễn Hải Nam, VP Luật sư Trí Việt, Hà Nội cho rằng, trong mô hình kinh tế chia sẻ, vai trò của các bên tham gia thị trường gồm chủ đầu tư, chủ sở hữu căn hộ là bình đẳng. Do đó, bản chất việc sử dụng hoặc khai thác căn hộ condotel của mình ra sao phải là do chủ sở hữu căn hộ quyết định, không phải do chủ đầu tư. Tuy nhiên, thực tế hiện nay trên thị trường, nhiều chủ đầu tư khi ký hợp đồng mua bán thường kèm yêu cầu khách hàng phải ký ủy thác cho họ khai thác kinh doanh sau khi nhận bàn giao.

"Nếu làm như vậy không còn đúng bản chất là căn hộ thuộc sở hữu của khách hàng và họ được quyết định việc vận hành nó nữa. Ở nền kinh tế chia sẻ, vai trò của chủ đầu tư và chủ sở hữu phải bình đẳng như nhau nên việc dự án được vận hành ra sao cũng dựa trên sự thống nhất quan điểm của các bên. Nếu họ chọn phương án ủy thác cho chủ đầu tư khai thác kinh doanh thì các thông tin tài chính trong quá trình vận hành cần phải được minh bạch", ông nói.   

Cho rằng với số lượng nguồn cung condotel trên thị trường đã và đang hình thành rất lớn, các chuyên gia cho rằng không thể và không nên ngăn cản sự phát triển của condotel. Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, cơ quan quản lý phải khắc phục, hạn chế những điểm rủi ro của thị trường, đảm bảo minh bạch và quyền lợi cho nhà đầu tư thứ cấp.  


Gửi bình luận
(0) Bình luận

Giả mạo Facebook Hiệp hội Bất động sản rao bán đất

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa ra văn bản cảnh báo người dân thận trọng với những Facebook giả mạo hiệp hội này đi chào mời mua bán bất động sản.

Chung cư sang chảnh cũng chịu cảnh cơi nới

Dự án được quảng cáo hiện đại, vị trí trung tâm với giá bán 30 triệu đồng/m2 nhưng chủ đầu tư dự án Golden West ngang nhiên bịt kín các ô thoáng thông tầng, tầng 1 tòa nhà được ngăn đôi thêm tầng, cơi nới trái phép hàng ngàn m2

Sau 12 phiên bán ròng, khối ngoại trở lại mua ròng tới 880 tỷ đồng trong phiên 19/8

Nhà đầu tư nước ngoài trở lại mua ròng sau 12 phiên bán ròng liên tiếp với giá trị khá khủng, lên tới gần 880 tỷ đồng, trong đó tâm điểm mua vào là VIC.

Nhà phố đô thị ‘lên ngôi’ ở Nam Phú Quốc

Nhà phố đô thị đang là “từ khóa” mới trên thị trường BĐS Phú Quốc, đặc biệt sau sự xuất hiện dự án Khu đô thị Sun Grand City New An Thoi thiết kế phóng khoáng, vừa ở và kinh doanh hiệu quả.

Chuẩn bị áp dụng IFRS tại doanh nghiệp

Quá trình chuyển đổi sang IFRS là phức tạp, đòi hỏi những bước đi bài bản và chi tiết.

Phiên chiều 19/8: Cổ phiếu bất động sản vừa và nhỏ tỏa sáng

Bên cạnh thanh khoản sụt giảm mạnh, diễn biến thị trường phân hóa khiến chỉ số VN-Index tiếp tục giao dịch lình xình và may mắn giữ được mốc 980 điểm. Tâm điểm đáng chú ý trong phiên là nhóm cổ phiếu bất động sản với nhiều mã vừa và nhỏ đua nhau khởi sắc với giao dịch sôi động.

PV DMC (PVC): Lãi sau thuế quý 2 đạt 16 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ

Kết thúc 6 tháng đầu năm PV DMC đã hoàn thành được 1 nửa mục tiêu về doanh thu và vượt xa kế hoạch về lợi nhuận cả năm.

Hồ sơ bồi thường bảo hiểm: Bỏ xác nhận cơ quan công an, nên không?

Liên quan đến sửa đổi, bổ sung Thông tư 22/2016/TT-BTC quy định về quy tắc, điều khoản, biểu phí và mức trách nhiệm bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự chủ xe cơ giới, có ý kiến cho rằng, nên bỏ xác nhận của cơ quan công an trong hồ sơ bồi thường bảo hiểm.

Đạm Hà Bắc trong vòng xoáy nợ nần

Không chỉ liên tục thua lỗ trong nhiều năm qua, Đạm Hà Bắc đang phải đối diện với áp lực về vay nợ, trả lãi, khiến kiểm toán đặt nghi vấn về khả năng hoạt động của Công ty.

Tiếp tục mạnh tay với cán bộ để xây dựng trái phép

Cấp ủy, chính quyền 24 quận huyện TPHCM khẳng định tiếp tục mạnh tay xử lý cán bộ, đảng viên để xảy ra vi phạm xây dựng trên địa bàn.

Ngân hàng Bản Việt phát hành chứng chỉ tiền gửi, lãi suất đến 10,2%/năm

Ngân hàng Bản Việt chính thức phát hành chứng chỉ tiền gửi ghi danh dành cho khách hàng cá nhân và khách hàng tổ chức với lãi suất lên đến 10,2%/năm.

Galaxy Note10+ giá hơn 4 triệu trên website giả Samsung Việt Nam

Website có giao diện và tên miền giống của Samsung đăng bán Galaxy Note10+ giá 4,5 triệu đồng, nhưng bị cho là lừa đảo.

Quan chức Mỹ phủ nhận nguy cơ suy thoái kinh tế

Các cố vấn Nhà Trắng cho rằng tiêu dùng và đầu tư tại Mỹ vẫn ổn định, còn đàm phán với Trung Quốc đang được duy trì.

Thuduc House báo lãi ròng quý 2 gấp đôi cùng kỳ

Kết thúc 6 tháng đầu năm Thuduc House hoàn thành được 71% mục tiêu về doanh thu và 46% mục tiêu về lợi nhuận.

Khách sạn Hồng Kông vật lộn với khó khăn

Kinh tế thế giới - 13:12 19/08/2019
Ngành công nghiệp khách sạn, dịch vụ nghỉ dưỡng của Hồng Kông (Trung Quốc) đang phải vật lộn trong tình thế khó khăn, khi lượng khách đặt phòng lao dốc bởi hàng nghìn người biểu tình khiến sân bay không thể hoạt động trong tuần vừa qua.

Ngân hàng đua huy động tiền gửi không kỳ hạn

Phòng chống rửa tiền - 13:06 19/08/2019
Dần về cuối năm, cạnh tranh huy động tiền nhàn rỗi càng gay gắt. Theo đó, ngoài phát hành trái phiếu, chứng chỉ tiền gửi lãi suất cao, nâng lãi suất tiền gửi có kỳ hạn, các ngân hàng cũng đang chạy đua thu hút tiền gửi không kỳ hạn - vốn là hình thức huy động có lãi suất thấp nhất.

Chứng quyền: Siêu lợi nhuận, siêu rủi ro

Chứng khoán - 12:59 19/08/2019
Giá nhiều mã chứng quyền có bảo đảm (CW) tăng nhanh, đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Tuy vậy, giá không ít mã đang vượt xa giá trị lý thuyết, khả năng sinh lời đến khi đáo hạn gần như bằng 0.

Ngân hàng Shinhan khai trương chi nhánh đầu tiên tại miền Trung

Phòng chống rửa tiền - 12:48 19/08/2019
Ngân hàng Shinhan vừa chính thức khai trương bốn chi nhánh và phòng giao dịch tại Đà Nẵng, Hà Nội, Hải Phòng và Bình Dương. Trong đó, chi nhánh Đà Nẵng là chi nhánh đầu tiên của Ngân hàng Shinhan tại khu vực miền Trung.

Vietjet mở bán đường bay thẳng Ấn Độ với hàng ngàn vé khuyến mãi từ 0 đồng

Tiêu điểm - 11:57 19/08/2019
Tin vui cho tín đồ đam mê văn hóa du lịch Ấn Độ, Vietjet mở bán cả 2 đường bay thẳng: từ TP.HCM và Hà Nội đến New Delhi với hàng ngàn vé siêu hấp dẫn chỉ từ 0 đồng (chứa gồm thuế, phí).

Dòng tiền đầu tư đang chảy về bất động sản du lịch

Thông tin dự án - 11:54 19/08/2019
Trong những năm gần đây, bất động sản du lịch đang là kênh đầu tư thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tiềm năng của công nghệ blockchain tại Việt Nam

Phòng chống rửa tiền - 11:48 19/08/2019
Dân số trẻ, tỷ lệ người dùng internet cao, số lượng người sử dụng điện thoại thông minh lớn, thương mại điện tử phát triển nhanh…, Việt Nam được xem là quốc gia có tiềm năng lớn trong việc phát triển các ứng dụng dùng công nghệ blockchain, thay thế cho các giao dịch truyền thống trước đây.

Ông Trump phủ nhận thông tin hoãn trừng phạt Huawei

Kinh tế thế giới - 11:44 19/08/2019
Chính quyền Mỹ không muốn gia hạn giấy phép cho phép các công ty Mỹ bán linh kiện cho tập đoàn viễn thông Trung Quốc Huawei.

Tháo gỡ vướng mắc trong xử lý các tội về bảo hiểm xã hội

Thuế - Bảo hiểm - 11:00 19/08/2019
Không hồi tố trách nhiệm hình sự đối với các trường hợp trốn đóng, gian lận bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp trước ngày 1/1/2018. Tuy nhiên, các cá nhân, tổ chức bị thiệt hại bởi hành vi này vẫn có thể khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại.

OGC muốn mua thêm 6,8 triệu cổ phiếu của Khách sạn và Du lịch Đại Dương (OCH)

Câu chuyện đầu tư - 10:46 19/08/2019
Công ty cổ phần Tập đoàn Đại dương (OGC), vừa có thông báo đăng ký mua thêm 6,8 triệu cổ phiếu của Công ty con là Công ty cổ phần Khách sạn và Du lịch Đại Dương (OCH – HNX).

Phiên sáng 19/8: Giao dịch ảm đạm

Chứng khoán - 10:43 19/08/2019
Bên cạnh diễn biến phân hóa của nhóm cổ phiếu bluechip, dòng tiền suy yếu bởi tâm lý giao dịch thận trọng khiến thị trường thiếu động lực để bật cao. Chỉ số VN-Index sau khi được kéo lên ngưỡng 985 điểm đã đuối sức và lình xình đi ngang trên mốc tham chiếu.

Phiên sáng 19/8: Dòng tiền rút lui

Chứng khoán - 10:43 19/08/2019
Dù sắc xanh vẫn được duy trì, nhưng việc nhà đầu tư chọn cách đứng ngoài quan sát khiến thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh trong phiên sáng nay (19/8).

Nhóm “full room” bật tăng

Chứng khoán - 10:32 19/08/2019
Dòng tiền có sự dịch chuyển giữa các nhóm cổ phiếu, nổi bật nhất là nhóm nhà đầu tư nước ngoài được phép sở hữu 100% tăng giá mạnh, xác lập các mức đỉnh mới.

Ưu đãi lớn, ô tô Việt Nam giảm giá mạnh

Tiêu điểm - 10:03 19/08/2019
Nếu được hưởng những ưu đãi lớn, cộng với quy mô thị trường ô tô ngày càng tăng, chắc chắn sẽ thúc đẩy công nghiệp hỗ trợ, qua đó sẽ nâng cao tỷ lệ nội địa hóa. Xe sản xuất lắp ráp trong nước có điều kiện giảm giá.

Dòng tiền đầu tư tìm nơi trú ẩn

Tiêu điểm - 10:00 19/08/2019
Trong bối cảnh các mối lo ngại nền kinh tế toàn cầu bước vào suy thoái ngày càng gia tăng và thị trường chứng khoán biến động mạnh, giới đầu tư toàn cầu, đặc biệt là tại Mỹ đang tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn, mà điểm đến được ưu ái bậc nhất hiện tại là các quỹ đầu tư tương hỗ thị trường tiền tệ (money-market funds).
Xem thêm
  • Tòa soạn: Tòa nhà Cục Tần số, 115 Trần Duy Hưng, Hà Nội.
  • Giấy phép hoạt động báo chí: Số 09/GP-BTTTT, Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 07/01/2019.
  • Địa chỉ: Tầng 7, tòa nhà Cục Tần số Vô tuyến điện, 115 Trần Duy Hưng, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.
  • Hotline nội dung: 0903409091
Chuyên trang của báo
2018 Bản quyền thuộc về Bưu điện Việt Nam. Không được sao chép khi chưa được chấp thuận bằng văn bản
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO