Thứ 2, 18/11/2019
  • VN-Index: 1,010.03-2.27-0.22%
  • HN-Index: 106.03-0.21-0.2%

Mua nhà tập thể cũ: Dở khóc dở cười

Thông tin dự án - 17/10/2019 15:00
Mua nhà tập thể cũ: Dở khóc dở cười
Hầu hết các khu nhà ở tập thể cũ đều đã xuống cấp, cơi nới, bất tiện trong sinh hoạt, nhưng lại án ngữ ở những vị trí vàng của Hà Nội. Do đó, sản phẩm này vẫn được người tiêu dùng lựa chọn với mục đích được ở trung tâm và chờ tái đầu tư, nhận nhà mới.
      
Căn hộ tập thể tiện mà... bất tiện
Căn hộ tập thể tiện mà... bất tiện

Mua nhà cũ… mong nhà mới

Trong khi Chủ tịch TP.Hà Nội từng ví von “cải tạo các chung cư cũ như húc đầu vào đá”, các doanh nghiệp từng có ý định tham gia vào chương trình cải tạo, xây mới các khu tập thể cũ ngao ngán vì không thể thỏa thuận được với cư dân về quyền lợi thì vẫn xuất hiện một thị trường mua bán các căn hộ tập thể cũ.

Khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản thời gian qua cho thấy, bất chấp thị trường bất động sản nói chung dao động lên xuống, các căn hộ tập thể thường có mức giá khá ổn định. Người mua và người bán thường là những người trung tuổi, thích sự yên tĩnh và muốn ở khu vực trung tâm.   

Bên cạnh đó, nhiều người mua căn hộ tập thể cho biết ở đây họ không phải mất các khoản phí dịch vụ. Ngoài ra, nhiều người kỳ vọng việc mua căn hộ tập thể cũ sau này sẽ được hưởng mức đền bù hấp dẫn khi có chương trình cải tạo của Nhà nước.

Đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hầu hết các khu tập thể có tuổi đời 40 - 50 năm trở lên như Thành Công, Nghĩa Tân, Thanh Xuân… đều nằm ở lõi đô thị, được hưởng sẵn các hạ tầng xã hội, văn hóa, dịch vụ lâu đời của đô thị. Mặt khác, về chủ trương của Nhà nước, đến một ngày nào đó các khu tập thể này sẽ được cải tạo, đập đi xây lại và những cư dân ở đây sẽ được ở nhà mới với hệ số từ 1,5 đến 2 lần diện tích căn hộ cũ.

Tiện mà… bất tiện

Sau gần 10 năm lên Thủ đô lập nghiệp, chị Nhung quê ở Nghệ An mua được căn hộ tập thể 40 m2 ở Khu tập thể 8/3 với giá hơn 1 tỷ đồng từ giữa năm 2018. Chị chia sẻ, số tiền đó mà mua chung cư ở khu trung tâm thì rất khó, nên gia đình chọn phương án mua nhà tập thể để tiện công việc và học hành của bọn trẻ. Đồng thời, đợi ngày cải tạo sẽ được nhận nhà mới.

Căn hộ của chị Nhung diện tích sổ đỏ chỉ hơn 20 m2 nhưng được lấn thêm ra lối đi chung hơn chục mét vuông, đồng thời chủ trước lao dầm sắt ra khoảng không làm thêm “một phòng” chừng gần 10 m2 nữa.

“Hai đứa trẻ con ở phòng ấy nhiều lúc nhìn ru rú như cái chuồng chim, nhưng ở đây được cái tiện học hành, rồi chợ búa ngay phía dưới nên sinh hoạt gia đình cũng ổn”, chị Nhung cho biết.

Tuy nhiên, đó chỉ là cảm nhận ban đầu. Sau khi về ở chị mới thấy trăm thứ bất tiện. Trời nắng thì như nung, đến khi mưa nước đổ xuống mái tôn rầm rầm không sao chịu được. Chưa kể căn hộ đã xuống cấp, đục phá nham nhở nên gia đình bên cạnh nói chuyện vừa phải cũng nghe thấy hết.

“Thời gian trước có người của phường đến đây khảo sát bảo chuẩn bị xây mới, cũng đã họp dân rồi nhưng nhiều người dân ở đây đòi quyền lợi nhiều quá nên họ không làm nữa”, chị Nhung ngao ngán nói.  

Cũng mua một căn hộ tập thể cũ, anh Hùng ở Nghĩa Tân tính rằng khu nhà này ở khu vực trung tâm, thuộc các tuyến phố lớn nên rất thuận tiện cho việc đi lại, các hộ dân được cấp hộ khẩu nên con nhỏ được học đúng tuyến ở những trường tốt…

Tuy nhiên, khi về đây ở anh mới biết có không ít bất cập khi ở các khu tập thể cũ bởi các căn nhà đều được xây cách đây 30 - 40 năm, tình trạng chung là xập xệ, xuống cấp và nguy cơ mất an toàn rất cao, lối đi nhỏ, thậm chí có những khu rất tối tăm, ẩm thấp, khả năng cải tạo cũng chưa thấy đâu.

“Ở đây tiện nhưng nhiều thứ cũng rất… bất tiện”, anh Hùng kế luận.

Nói về việc mua căn hộ tập thể cũ, luật sư Nguyễn Anh Tuấn, Đoàn luật sư TP. Hà Nội cho rằng, mỗi người sẽ tùy thuộc và nhu cầu và khả năng tài chính của mình mà “liệu cơm gắp mắm”. Tuy nhiên, nếu có nhu cầu mua nhà tập thể cũ, người dân nên tìm hiểu thêm về vấn đề pháp lý, tránh việc giao dịch chỉ có giấy viết tay khiến dễ rơi vào tranh chấp, thậm chí mất hoàn toàn quyền lợi đối với nơi ở mình đã mua.

“Không nên có tâm lý mua nhà tập thể để chờ đợi được đền bù, ở nhà mới khi khu nhà được xây lại, nhưng chờ đợi như vậy rất mệt mỏi”, luật sư Nguyễn Anh Tuấn nói.

Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, để thực hiện cải tạo loại nhà ở tập thể, chung cư cũ là rất khó khăn. Trong mấy năm trở lại đây, mặc dù có chủ trương, nhưng theo thống kê của TP. Hà Nội, đến nay mới chỉ có 1% nhà được cải tạo và còn 99% vẫn đang vướng mắc về quy định pháp luật và lợi ích của người dân, nhà đầu tư.

“Do đó, người tiêu dùng phải cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền mua loại sản phẩm này, vì không biết khi nào mới có nhà mới và những diện tích cơi nới là hoàn toàn sai với quy định của pháp luật”, ông Đính cho hay.

Nhất Nam (Báo Đầu tư Bất động sản)
      Theo nguồn dautubds.baodautu.vn

Gửi bình luận
(0) Bình luận

Điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến 2030: Các chuyên gia cảnh báo những gì?

Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 vừa được đưa ra lấy ý kiến phản biện.

Tình yêu cần một... ngôi nhà!

Cũng không được “so deep” lắm, khi nói chuyện vật chất lẫn vào tình cảm. Vì thông thường các cặp đôi đang yêu ít nhắc tới chuyện ở nhà. Họ thường ở trong quán cà phê và khách sạn!

UBND TP.HCM chỉ đạo khắc phục hư hỏng tại các dự án bờ hữu ven sông Sài Gòn

UBND TP.HCM vừa giao Sở Xây dựng sớm khắc phục những hư hỏng, tồn tại của các dự án bờ hữu ven sông Sài Gòn (Nam - Bắc Rạch Tra).

Vận dụng các trường phái phong thủy khi thiết kế nhà ở

Sau các bài thiết kế biệt thự theo phong thủy vừa qua, nhiều bạn đọc đã thể hiện sự băn khoăn về việc “vận dụng các trường phái phong thủy khi thiết kế nhà”. Kiến trúc sư phong thủy Hoàng Trà, Phó viện trưởng Viện Lý học phương Đông sẽ giải thích cặn kẽ hơn về các trường phái để bạn đọc có được cái nhìn đầy đủ nhất.

Chưa được chấp thuận đầu tư, dự án Picity Hight Park đã rầm rộ rao bán

Mặc dù đến nay dự án Khu nhà ở Gò Sao mới chỉ được Sở Xây dựng hoàn chỉnh dự thảo Quyết định chấp thuận đầu tư dự án và kiến nghị UBND TP.HCM phê duyệt, thế nhưng dự án này đã được rầm rộ rao bán.

Hệ nhôm kính 2 lớp phủ Low –E, lựa chọn tối ưu cho dự án hạng C của Đất Xanh Miền Trung

Xu hướng kiến trúc xanh đang được phát triển, mở rộng; những công trình nhà ở hạng sang, thân thiện môi trường và giảm thiểu tối đa việc tiêu thụ điện năng là mục tiêu mà giới kiến trúc, xây dựng đang hướng tới. Trong các loại kính được ưu tiên lựa chọn nhiều nhất hiện nay, hệ nhôm kính Low – E có một vị trí đặc biệt trong bất động sản hạng sang với những đặc tính vượt trội mà các vật liệu khác không thể thay thế được.

Giao UBND tỉnh Hà Nam kiểm tra việc thu hồi đất của dân để làm Khu công nghiệp Đồng Văn IV

Phó thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình vừa giao Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam kiểm tra nội dung phản ánh, kiến nghị của Luật sư Trần Hồng Lĩnh liên quan đến việc thu hồi đất của 17 hộ dân xã Đại Cương, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam.

Nam Đà Nẵng, “Đô thị dòng chảy” hấp lực giới đầu tư

Tuyến sông Cổ Cò được khơi thông trở lại, cùng với sông Hàn, sẽ đưa thành phố Đà Nẵng trở thành một “đô thị dòng chảy” mới của thế giới, sánh vai với các đô thị bên dòng sông tuyệt đẹp khác: Venice, St Peterburg, Singapore…

Loạt đại gia bất động sản chây ỳ nợ thuế

Cục thuế TP Hà Nội vừa công khai danh sách 441 doanh nghiệp nợ thuế, phí, tiền thuê đất, tiền phạt và tiền chậm nộp tính đến thời điểm 30/9/2019, tổng số nợ gần 106 tỷ đồng. Trong danh sách này có nhiều đại gia bất động sản, xây dựng.

Bất động sản du lịch các đô thị lớn giảm nhiệt, nhà đầu tư đổ vốn về Hội An

Sau thời gian dài phát triển nóng, những thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang đã bắt đầu bão hòa, thay vào đó cơn sốt dịch chuyển đến những thị trường mới nổi, có tiềm năng du lịch lớn nhưng chưa được khai thác hết như Hội An.

TP.HCM: Chung cư xây 10 năm nham nhở, dân vẫn liều mình vào ở

Dù chung cư đang xây dựng ngổn ngang nhưng gần 100 hộ dân chung cư Đại Thành vẫn vào ở bất chấp nguy hiểm.

Vinhomes Ocean Park: Hưởng tiện ích trước khi nhận nhà - Đặc quyền của cư dân đẳng cấp

Sau đúng 1 năm từ thời điểm ra mắt, đại đô thị Vinhomes Ocean Park đã hiện lên vô cùng rõ nét. Dù phải đến nửa năm nữa mới đến ngày giao nhà, chủ đầu tư đã sớm trao cơ hội để các tân chủ nhân khu đô thị được trải nghiệm không giới hạn các đặc quyền cư dân.

CLG tăng trần 20 phiên liên tiếp, Cotec Land họp cổ đông bất thường để thay thế toàn bộ dàn lãnh đạo

Trên thị trường cổ phiếu CLG lại bất ngờ có chuỗi 20 phiên tăng trần liên tiếp, hiện giao dịch quanh mức 5.490 đồng/cổ phiếu.

Sống ở chung cư - Xu hướng của người trẻ thành thị

Thông tin dự án - 15:55 15/11/2019
Cuộc sống tại chung cư tiện nghi và hiện đại với đồng bộ tiện ích, dịch vụ cùng hệ thống an ninh đảm bảo đang là xu hướng lựa chọn của người trẻ tại các thành phố ở Việt Nam. Không nằm ngoài xu hướng đó, người trẻ Bắc Giang cũng đang dịch chuyển dần lên các căn hộ chung cư cao cấp để nâng cao chất lượng cuộc sống và Apec Aqua Park đang là dự án hấp dẫn được yêu thích nhất tại đây.

Bất động sản Hà Nội: Kém hấp dẫn trước “ma trận” hạ tầng

Tình trạng trễ hẹn trong việc triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông hiện đang ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường địa ốc thủ đô.

Bí ẩn tháp ma 49 tầng bị bỏ hoang ở Bangkok

Tòa nhà chọc trời Sathorn Unique (Bangkok, Thái Lan) bỏ hoang kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997. Người ta đồn rằng tòa nhà 49 tầng này bị ma ám.

Quảng Bình: Miền cát trắng thành địa chỉ đỏ đầu tư

Từ một miền cát trắng nghèo khó, tỉnh Quảng Bình đã và đang chuyển mình trở thành một trong những địa chỉ đỏ đầu tư của khu vực cũng như cả nước, khi mà tiềm năng được đánh thức bởi nỗ lực của chính địa phương này.

Giải mã các yếu tố tạo nên sức cuốn hút của The Manor Central Park

Thông tin dự án - 13:29 15/11/2019
Là một trong những dự án có sức hút lớn nhất tại thị trường BĐS phía Tây Hà Nội, The Manor Central Park của Chủ đầu tư Bitexco Group gây ấn tượng với các nhà đầu tư khi mang đến một điểm đến sầm uất, thịnh vượng, văn minh giữa lòng thành phố.

Triển khai tổ hợp "Wellness & Fresh Resort" trên cung đường Đào Trí, Quận 7

Bất động sản - Ánh Dương - 13:17 15/11/2019
Tháng 11, Sunshine Group sẽ công bố ra thị trường tổ hợp resort nghỉ dưỡng Sunshine Diamond River trên đường Đào Trí, Quận 7. Được biết, đây là tổ hợp “Wellness & Fresh Resort” giúp thanh lọc không khí, tốt cho sức khoẻ của cư dân TP HCM.

TP.HCM giao hơn 3.400 nhà, đất cho các quận, huyện sử dụng phục vụ tái định cư

Phân tích dự báo - 13:08 15/11/2019
Để phục vụ nhu cầu tái định cư tại những dự án chỉnh trang trên địa bàn, UBND TP.HCM giao hơn 3.400 nhà, đất cho các quận, huyện quản lý, sử dụng.

TP.HCM giao hơn 3.400 nhà, đất cho các quận, huyện phục vụ tái định cư

Phân tích dự báo - 12:39 15/11/2019
Để phục vụ nhu cầu tái định cư tại những dự án chỉnh trang trên địa bàn, UBND TP.HCM giao hơn 3.400 nhà, đất cho các quận, huyện quản lý, sử dụng.

Cấm để xe dưới hầm chung cư, Hà Nội, TP.HCM ‘vỡ trận’ bãi gửi xe?

Theo PGS. TS Trần Chủng - Nguyên Cục trưởng Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng), sẽ còn lâu dài chúng ta mới tính đến việc hạn chế để ô tô dưới tầng hầm chung cư, cao tầng.

TP.HCM tắc nguồn cung về nhà ở

Thông tin dự án - 10:48 15/11/2019
Trong 2 năm gần đây, thị trường nhà ở TP.HCM bị sụt giảm mạnh nguồn cung, nhất là nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội, do nhiều dự án bị “đứng hình” vì không thực hiện được các thủ tục đầu tư, xây dựng.

Hà Nội sắp làm tuyến đường trên 540 tỷ đồng tại quận Nam Từ Liêm

Thông tin dự án - 10:36 15/11/2019
Dự án “Xây dựng tuyến đường từ Trạm bơm Cầu Ngà qua đường 70 đến hết địa phận quận Nam Từ Liêm (tuyến đường ven sông Cầu Ngà)” với tổng mức đầu tư điều chỉnh hơn 541 tỷ đồng vừa được HĐND quận Nam Từ Liêm thống nhất thông qua.

'Bật mí' về tòa nhà cao nhất thế giới sắp hoàn thành

Năm 2020, Jeddah Tower tại A rập Xê út sẽ vượt qua Burj Khalifa để soán ngôi tòa nhà cao nhất thế giới với chiều cao khoảng 1km.

5 huyện của Hà Nội sắp lên quận: Không cẩn thận nhà đầu tư đón đầu "vỡ mộng"

Hà Nội sẽ có thêm 5 quận từ 5 huyện ngoại thành. Vậy, giá đất các khu vực huyện thành quận sẽ tăng thế nào? Có nên “ôm” đất đầu tư đón đầu?

6 tính năng ưu việt khiến gạch bê tông khí chưng áp dần thay thế gạch xây truyền thống

Thông tin dự án - 09:15 15/11/2019
Từ thời xa xưa, gạch là vật liệu xây dựng chính với giá trị tiện ích cho những ngôi nhà tranh cũng như các tòa nhà nhiều tầng. Tuy nhiên, việc mất tỷ lệ cân đối giữa cung và cầu đối với gạch đỏ, do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng đã khiến các chuyên gia phải tìm ra giải pháp vật liệu thay thế - Gạch bê tông khí chưng áp (AAC bock).

Daiwa Corporate mang căn hộ khoáng nóng Thanh Thủy đến với khách hàng Nhật

Phân tích dự báo - 08:00 15/11/2019
Ngày 4/11/2019 Chủ tịch cùng đại diện tập đoàn Daiwa Corporate Nhật Bản đến thăm và làm việc tại văn phòng CTCP Dịch vụ Du Lịch Onsen Fuji - Chủ đầu tư dự án nghìn tỷ Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy.
Xem thêm
  • Tòa soạn: Tòa nhà Cục Tần số, 115 Trần Duy Hưng, Hà Nội.
  • Giấy phép hoạt động báo chí: Số 09/GP-BTTTT, Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 07/01/2019.
  • Địa chỉ: Tầng 7, tòa nhà Cục Tần số Vô tuyến điện, 115 Trần Duy Hưng, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.
  • Hotline nội dung: 0903409091
Chuyên trang của báo
2018 Bản quyền thuộc về Bưu điện Việt Nam. Không được sao chép khi chưa được chấp thuận bằng văn bản
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO