Thứ 2, 18/11/2019
  • VN-Index: 1,010.03-2.27-0.22%
  • HN-Index: 106.03-0.21-0.2%

Thị trường bất động sản: Có lo "chôn vốn" khi "đổ tiền" vào shophouse?

Thông tin dự án - 07/10/2019 15:42
Thị trường bất động sản: Có lo "chôn vốn" khi "đổ tiền" vào shophouse?
Dù có lợi thế vừa để ở, vừa kinh doanh, vừa là kênh cất trữ tài sản, nhưng đầu tư vào nhà phố thương mại (shophouse) không phải kênh đầu tư dễ kiếm lời như nhiều người tưởng.
      
Tại nhiều khu hophouse tại đây cho biết, dù sở hữu mặt tiền khá thoáng, nhưng hoạt động kinh doanh khá ế ẩm, bởi khu vực này người dân qua lại ít và không có nhiều khu dân cư xung quanh
Nhiều khu hophouse dù sở hữu mặt tiền khá thoáng, nhưng hoạt động kinh doanh khá ế ẩm, bởi khu vực này người dân qua lại ít và không có nhiều khu dân cư xung quanh

Phân khúc shophouse bắt đầu rộ lên từ 3 - 4 năm trở lại đây dưới nhiều hình thức shophouse khối đế chung cư hay shophoue độc lập. Tuy nhiên, đặc điểm cơ bản dễ nhận thấy đối với shophouse là loại hình vừa để ở, vừa kết hợp kinh doanh.

Chính vì sự kết hợp đặc biệt này, cùng mức doanh thu cho thuê lên tới 8 - 10% tổng giá trị khoản đầu tư/năm, shophouse đã thu hút được nhiều nhà đầu tư, cũng như người mua nhà, dù mức giá không hề rẻ.

Theo các báo cáo của Savills, CBRE hay JLL, shophouse luôn nằm trong Top đầu phân khúc có thanh khoản tốt nhất, ngay cả trong bối cảnh phân khúc căn hộ có dấu hiệu chững lại.

Tuy nhiên, trên thực tế, sau một thời gian đi vào hoạt động, không phải dự án nào cũng mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư như kỳ vọng. Không ít căn shophouse đã trở thành "trái đắng" đối với nhà đầu tư khi tỷ suất sinh lời thấp, thậm chí không thể cho thuê.

Có thể kể đến dãy nhà shophouse do Công ty TSQ làm chủ đầu tư gần Làng Việt kiều châu Âu trên trục đường Mỗ Lao, Nguyễn Văn Lộc, quận Hà Đông (Hà Nội). Thời điểm ra mắt thị trường, dự án có giá chào bán lên tới cả chục tỷ đồng/căn với lời quảng cáo là có khả năng sinh lời hấp dẫn lên tới 15 - 30 triệu đồng/tháng (tương đương từ 180 - 360 triệu đồng/năm). Thế nhưng, sau khi đi vào hoạt động, chỉ có một số ít căn được thuê, nhưng người thuê cũng nhanh chóng chuyển đi do không kinh doanh được.

Theo lý giải của một chủ cửa hàng thuê một căn shophouse tại đây cho biết, dù sở hữu mặt tiền khá thoáng, nhưng hoạt động kinh doanh khá ế ẩm, bởi khu vực này người dân qua lại ít và không có nhiều khu dân cư xung quanh. Theo chủ cửa hàng này, từ khi đi vào hoạt động đến nay, có rất ít người đến thuê cũng như gia đình chuyển đến ở.

Cách đó không xa, trên đường Tố Hữu, quận Hà Đông, một dự án shophouse rộng 7.000 m2, gồm 125 căn shophouse diện tích 50 - 60 m2, thiết kế 3 tầng nổi, 1 tum, 1 tầng hầm, khi mới ra mắt, được quảng cáo là khu phố thương mại lớn nhất phía Tây Thủ đô.

Nhờ sở hữu vị trí đắc địa, hướng trực diện ra mặt đường Tố Hữu đông đúc, dự án được chào bán với mức giá rất cao, 150 - 180 triệu đồng/m2. Mỗi căn shophouse có giá từ 7 tỷ đồng đến hơn 10 tỷ đồng và nhanh chóng bán hết. Tuy nhiên, mặc dù dự án đã đưa vào hoạt động từ năm 2017, nhưng hiện vẫn còn rất nhiều căn shophouse chưa có khách thuê.

Một dự án khác là Five Star Mỹ Đình ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) được quảng bá là dự án sở hữu vị trí đắc địa tại khu vực người Hàn Quốc sinh sống, khả năng kinh doanh cực kỳ sầm uất, mang lại lợi nhuận cho thuê cao. Song thực tế, theo nhiều nhà đầu tư, so với lãi suất ngân hàng, lợi nhuận cho thuê thấp hơn rất nhiều, bởi nhu cầu khách thuê cũng không thực sự cao.

Lý giải nguyên nhân nhiều dự án shophouse chưa mang lại lợi nhuận như kỳ vọng cho các nhà đầu tư, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh cho rằng, một dự án shophouse phải hội tụ rất nhiều yếu tố, đặc biệt phải tính đến vấn đề "nhân khẩu học", tính toán chi tiết hành vi người dùng, số lượng người qua lại để hoạt động kinh doanh, mua sắm có thể tạo ra dòng tiền hàng ngày cho dự án. Có như vậy, shophouse mới có thể mang lại hiệu quả về mặt kinh doanh.

Bên cạnh đó, cần nghiên cứu kỹ sự thay đổi lớn về phương thức mua sắm, giải trí của người dân. Hiện nay, người tiêu dùng đã sử dụng phương thức mua hàng online nhiều hơn, cùng với sự di dân về các khu đô thị vệ tinh, đã khiến các phố tập trung buôn bán không còn hiệu quả như trước, từ đó làm giảm đáng kể giá trị của nhà phố.

Mặt khác, sự xuất hiện của các trung tâm thương mại với đầy đủ dịch vụ, tiện ích và việc tắc đường thường xuyên ở những tuyến phố mua sắm, tâm lý ngại dừng xe mua hàng, cũng đang làm giảm dần hiệu quả kinh doanh của nhà mặt phố.

Ngoài ra, tại nhiều dự án shophouse, đất xây dựng là loại đất dịch vụ, thương mại có thời gian thuê đất từ 50 - 70 năm, chứ không phải đất ở lâu dài, nên người mua shophouse cũng cần hết sức thận trọng.

Trang Linh (Báo Đầu tư Bất động sản)
      Theo nguồn dautubds.baodautu.vn

Gửi bình luận
(0) Bình luận

Điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến 2030: Các chuyên gia cảnh báo những gì?

Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 vừa được đưa ra lấy ý kiến phản biện.

Tình yêu cần một... ngôi nhà!

Cũng không được “so deep” lắm, khi nói chuyện vật chất lẫn vào tình cảm. Vì thông thường các cặp đôi đang yêu ít nhắc tới chuyện ở nhà. Họ thường ở trong quán cà phê và khách sạn!

UBND TP.HCM chỉ đạo khắc phục hư hỏng tại các dự án bờ hữu ven sông Sài Gòn

UBND TP.HCM vừa giao Sở Xây dựng sớm khắc phục những hư hỏng, tồn tại của các dự án bờ hữu ven sông Sài Gòn (Nam - Bắc Rạch Tra).

Vận dụng các trường phái phong thủy khi thiết kế nhà ở

Sau các bài thiết kế biệt thự theo phong thủy vừa qua, nhiều bạn đọc đã thể hiện sự băn khoăn về việc “vận dụng các trường phái phong thủy khi thiết kế nhà”. Kiến trúc sư phong thủy Hoàng Trà, Phó viện trưởng Viện Lý học phương Đông sẽ giải thích cặn kẽ hơn về các trường phái để bạn đọc có được cái nhìn đầy đủ nhất.

Chưa được chấp thuận đầu tư, dự án Picity Hight Park đã rầm rộ rao bán

Mặc dù đến nay dự án Khu nhà ở Gò Sao mới chỉ được Sở Xây dựng hoàn chỉnh dự thảo Quyết định chấp thuận đầu tư dự án và kiến nghị UBND TP.HCM phê duyệt, thế nhưng dự án này đã được rầm rộ rao bán.

Hệ nhôm kính 2 lớp phủ Low –E, lựa chọn tối ưu cho dự án hạng C của Đất Xanh Miền Trung

Xu hướng kiến trúc xanh đang được phát triển, mở rộng; những công trình nhà ở hạng sang, thân thiện môi trường và giảm thiểu tối đa việc tiêu thụ điện năng là mục tiêu mà giới kiến trúc, xây dựng đang hướng tới. Trong các loại kính được ưu tiên lựa chọn nhiều nhất hiện nay, hệ nhôm kính Low – E có một vị trí đặc biệt trong bất động sản hạng sang với những đặc tính vượt trội mà các vật liệu khác không thể thay thế được.

Giao UBND tỉnh Hà Nam kiểm tra việc thu hồi đất của dân để làm Khu công nghiệp Đồng Văn IV

Phó thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình vừa giao Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam kiểm tra nội dung phản ánh, kiến nghị của Luật sư Trần Hồng Lĩnh liên quan đến việc thu hồi đất của 17 hộ dân xã Đại Cương, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam.

Nam Đà Nẵng, “Đô thị dòng chảy” hấp lực giới đầu tư

Tuyến sông Cổ Cò được khơi thông trở lại, cùng với sông Hàn, sẽ đưa thành phố Đà Nẵng trở thành một “đô thị dòng chảy” mới của thế giới, sánh vai với các đô thị bên dòng sông tuyệt đẹp khác: Venice, St Peterburg, Singapore…

Loạt đại gia bất động sản chây ỳ nợ thuế

Cục thuế TP Hà Nội vừa công khai danh sách 441 doanh nghiệp nợ thuế, phí, tiền thuê đất, tiền phạt và tiền chậm nộp tính đến thời điểm 30/9/2019, tổng số nợ gần 106 tỷ đồng. Trong danh sách này có nhiều đại gia bất động sản, xây dựng.

Bất động sản du lịch các đô thị lớn giảm nhiệt, nhà đầu tư đổ vốn về Hội An

Sau thời gian dài phát triển nóng, những thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang đã bắt đầu bão hòa, thay vào đó cơn sốt dịch chuyển đến những thị trường mới nổi, có tiềm năng du lịch lớn nhưng chưa được khai thác hết như Hội An.

TP.HCM: Chung cư xây 10 năm nham nhở, dân vẫn liều mình vào ở

Dù chung cư đang xây dựng ngổn ngang nhưng gần 100 hộ dân chung cư Đại Thành vẫn vào ở bất chấp nguy hiểm.

Vinhomes Ocean Park: Hưởng tiện ích trước khi nhận nhà - Đặc quyền của cư dân đẳng cấp

Sau đúng 1 năm từ thời điểm ra mắt, đại đô thị Vinhomes Ocean Park đã hiện lên vô cùng rõ nét. Dù phải đến nửa năm nữa mới đến ngày giao nhà, chủ đầu tư đã sớm trao cơ hội để các tân chủ nhân khu đô thị được trải nghiệm không giới hạn các đặc quyền cư dân.

CLG tăng trần 20 phiên liên tiếp, Cotec Land họp cổ đông bất thường để thay thế toàn bộ dàn lãnh đạo

Trên thị trường cổ phiếu CLG lại bất ngờ có chuỗi 20 phiên tăng trần liên tiếp, hiện giao dịch quanh mức 5.490 đồng/cổ phiếu.

Sống ở chung cư - Xu hướng của người trẻ thành thị

Thông tin dự án - 15:55 15/11/2019
Cuộc sống tại chung cư tiện nghi và hiện đại với đồng bộ tiện ích, dịch vụ cùng hệ thống an ninh đảm bảo đang là xu hướng lựa chọn của người trẻ tại các thành phố ở Việt Nam. Không nằm ngoài xu hướng đó, người trẻ Bắc Giang cũng đang dịch chuyển dần lên các căn hộ chung cư cao cấp để nâng cao chất lượng cuộc sống và Apec Aqua Park đang là dự án hấp dẫn được yêu thích nhất tại đây.

Bất động sản Hà Nội: Kém hấp dẫn trước “ma trận” hạ tầng

Tình trạng trễ hẹn trong việc triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông hiện đang ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường địa ốc thủ đô.

Bí ẩn tháp ma 49 tầng bị bỏ hoang ở Bangkok

Tòa nhà chọc trời Sathorn Unique (Bangkok, Thái Lan) bỏ hoang kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997. Người ta đồn rằng tòa nhà 49 tầng này bị ma ám.

Quảng Bình: Miền cát trắng thành địa chỉ đỏ đầu tư

Từ một miền cát trắng nghèo khó, tỉnh Quảng Bình đã và đang chuyển mình trở thành một trong những địa chỉ đỏ đầu tư của khu vực cũng như cả nước, khi mà tiềm năng được đánh thức bởi nỗ lực của chính địa phương này.

Giải mã các yếu tố tạo nên sức cuốn hút của The Manor Central Park

Thông tin dự án - 13:29 15/11/2019
Là một trong những dự án có sức hút lớn nhất tại thị trường BĐS phía Tây Hà Nội, The Manor Central Park của Chủ đầu tư Bitexco Group gây ấn tượng với các nhà đầu tư khi mang đến một điểm đến sầm uất, thịnh vượng, văn minh giữa lòng thành phố.

Triển khai tổ hợp "Wellness & Fresh Resort" trên cung đường Đào Trí, Quận 7

Bất động sản - Ánh Dương - 13:17 15/11/2019
Tháng 11, Sunshine Group sẽ công bố ra thị trường tổ hợp resort nghỉ dưỡng Sunshine Diamond River trên đường Đào Trí, Quận 7. Được biết, đây là tổ hợp “Wellness & Fresh Resort” giúp thanh lọc không khí, tốt cho sức khoẻ của cư dân TP HCM.

TP.HCM giao hơn 3.400 nhà, đất cho các quận, huyện sử dụng phục vụ tái định cư

Phân tích dự báo - 13:08 15/11/2019
Để phục vụ nhu cầu tái định cư tại những dự án chỉnh trang trên địa bàn, UBND TP.HCM giao hơn 3.400 nhà, đất cho các quận, huyện quản lý, sử dụng.

TP.HCM giao hơn 3.400 nhà, đất cho các quận, huyện phục vụ tái định cư

Phân tích dự báo - 12:39 15/11/2019
Để phục vụ nhu cầu tái định cư tại những dự án chỉnh trang trên địa bàn, UBND TP.HCM giao hơn 3.400 nhà, đất cho các quận, huyện quản lý, sử dụng.

Cấm để xe dưới hầm chung cư, Hà Nội, TP.HCM ‘vỡ trận’ bãi gửi xe?

Theo PGS. TS Trần Chủng - Nguyên Cục trưởng Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng), sẽ còn lâu dài chúng ta mới tính đến việc hạn chế để ô tô dưới tầng hầm chung cư, cao tầng.

TP.HCM tắc nguồn cung về nhà ở

Thông tin dự án - 10:48 15/11/2019
Trong 2 năm gần đây, thị trường nhà ở TP.HCM bị sụt giảm mạnh nguồn cung, nhất là nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội, do nhiều dự án bị “đứng hình” vì không thực hiện được các thủ tục đầu tư, xây dựng.

Hà Nội sắp làm tuyến đường trên 540 tỷ đồng tại quận Nam Từ Liêm

Thông tin dự án - 10:36 15/11/2019
Dự án “Xây dựng tuyến đường từ Trạm bơm Cầu Ngà qua đường 70 đến hết địa phận quận Nam Từ Liêm (tuyến đường ven sông Cầu Ngà)” với tổng mức đầu tư điều chỉnh hơn 541 tỷ đồng vừa được HĐND quận Nam Từ Liêm thống nhất thông qua.

'Bật mí' về tòa nhà cao nhất thế giới sắp hoàn thành

Năm 2020, Jeddah Tower tại A rập Xê út sẽ vượt qua Burj Khalifa để soán ngôi tòa nhà cao nhất thế giới với chiều cao khoảng 1km.

5 huyện của Hà Nội sắp lên quận: Không cẩn thận nhà đầu tư đón đầu "vỡ mộng"

Hà Nội sẽ có thêm 5 quận từ 5 huyện ngoại thành. Vậy, giá đất các khu vực huyện thành quận sẽ tăng thế nào? Có nên “ôm” đất đầu tư đón đầu?

6 tính năng ưu việt khiến gạch bê tông khí chưng áp dần thay thế gạch xây truyền thống

Thông tin dự án - 09:15 15/11/2019
Từ thời xa xưa, gạch là vật liệu xây dựng chính với giá trị tiện ích cho những ngôi nhà tranh cũng như các tòa nhà nhiều tầng. Tuy nhiên, việc mất tỷ lệ cân đối giữa cung và cầu đối với gạch đỏ, do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng đã khiến các chuyên gia phải tìm ra giải pháp vật liệu thay thế - Gạch bê tông khí chưng áp (AAC bock).

Daiwa Corporate mang căn hộ khoáng nóng Thanh Thủy đến với khách hàng Nhật

Phân tích dự báo - 08:00 15/11/2019
Ngày 4/11/2019 Chủ tịch cùng đại diện tập đoàn Daiwa Corporate Nhật Bản đến thăm và làm việc tại văn phòng CTCP Dịch vụ Du Lịch Onsen Fuji - Chủ đầu tư dự án nghìn tỷ Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy.
Xem thêm
  • Tòa soạn: Tòa nhà Cục Tần số, 115 Trần Duy Hưng, Hà Nội.
  • Giấy phép hoạt động báo chí: Số 09/GP-BTTTT, Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 07/01/2019.
  • Địa chỉ: Tầng 7, tòa nhà Cục Tần số Vô tuyến điện, 115 Trần Duy Hưng, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.
  • Hotline nội dung: 0903409091
Chuyên trang của báo
2018 Bản quyền thuộc về Bưu điện Việt Nam. Không được sao chép khi chưa được chấp thuận bằng văn bản
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO