Thứ 6, 24/01/2020
  • VN-Index: 991.46+5.09+0.52%
  • HN-Index: 106.28+0.69+0.65%

Văn phòng cho thuê ở Bắc Kinh, Thượng Hải hoang lạnh vì thương chiến

Tiêu dùng - 17/07/2019 20:13
Văn phòng cho thuê ở Bắc Kinh, Thượng Hải hoang lạnh vì thương chiến
Nền kinh tế Trung Quốc giảm nhiệt vì chiến tranh thương mại và tình trạng xây dựng tràn lan khiến nhiều tòa nhà văn phòng ở Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến rơi vào cảnh ế ẩm.

Theo South China Morning Post, cơn cuồng xây dựng ở miền nam Trung Quốc để phát triển "Thung lũng Silicon mới" đã đẩy nguồn cung văn phòng hạng A tại đây lên mức cao kỷ lục.

Và khi chiến tranh thương mại Mỹ - Trung nổ ra, nền kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm lại, tình trạng văn phòng cho thuê "hoang lạnh" bắt đầu trở nên nghiêm trọng ở Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến.

Theo Công ty tư vấn bất động sản CBRE, diện tích văn phòng cho thuê trống vắng tại Thâm Quyến tăng lên đến 1,79 triệu m2 tính đến tháng 6. Đây là con số kỷ lục, tương đương 10 tòa tháp IFC cao 415 m ở Hong Kong. Thâm Quyến sẽ cần tối thiểu 2 năm để lấp đầy diện tích văn phòng trống này. 

Van phong cho thue o Bac Kinh, Thuong Hai hoang lanh vi thuong chien hinh anh 1

Trung tâm tài chính ở Thâm Quyến. Ảnh: Asia Times.

Khoảng 50% diện tích văn phòng trống nằm tại quận Nam Sơn, nơi các tập đoàn công nghệ Trung Quốc như Tencent Holdings, ZTE Corporation và hãng sản xuất máy bay không người lái DJI đặt trụ sở.

Trả giá vì "tâm lý bầy đàn" 

SCMP dẫn lời một số chuyên gia bất động sản nhận định niềm tin mù quáng vào tốc độ phát triển của kinh tế Trung Quốc và "tâm lý bầy đàn" khiến các công ty đổ hàng tỷ USD tiền mặt vào thị trường bất động sản.  

Chỉ vỏn vẹn 4 trong số 15 công ty xây dựng các tòa nhà văn phòng mới ở Thâm Quyến năm nay là các nhà thầu lớn. Phần còn lại là những doanh nghiệp xây dựng nhỏ, hãng đầu tư hoặc tập đoàn sản xuất, chăm sóc sức khỏe, hậu cần và bán lẻ.

"Một số công ty ăn nên làm ra ở các lĩnh vực khác đổ tiền một cách mù quáng vào thị trường bất động sản với hi vọng kiếm lời nhanh", chuyên gia Yan Yuejin thuộc Viện Nghiên cứu và Phát triển E-House China (Thượng Hải) cho biết. 

“Đó là những đối tượng sẽ chịu thiệt hại nặng nề nhất khi thị trường sa sút, bởi họ không hiểu rõ các sản phẩm và quy tắc của ngành bất động sản, không thể đưa ra những giải pháp đối phó kịp thời”, ông Yan nhấn mạnh.

Tỷ lệ văn phòng cho thuê trống tại Thâm Quyến tăng lên mức kỷ lục 16,6% trong quý II/2019 từ mức 15% của quý I. Nguyên nhân là do chiến tranh thương mại Mỹ - Trung leo thang ảnh hưởng xấu đến nền kinh tế.

Van phong cho thue o Bac Kinh, Thuong Hai hoang lanh vi thuong chien hinh anh 2

Trung tâm Tài chính Quốc tế Ping An ở Thâm Quyến trống tới 28% diện tích văn phòng. Ảnh: KPF.

Đồng thời, để tiết kiệm chi phí, hàng loạt công ty khởi nghiệp tại thành phố này rời bỏ các tòa tháp văn phòng để chuyển đến những không gian làm việc chung có giá thuê rẻ hơn. Quận Nam Sơn bị ảnh hưởng nặng nề nhất, với diện tích văn phòng trống lên đến mức 20,3%, tương đương 883.126 m2.

Trung tâm Tài chính Quốc tế Ping An thuộc sở hữu của Công ty Bảo hiểm Ping An ở Thâm Quyến, là một trường hợp điển hình. Cao 110 tầng (599 m), đây là tòa nhà cao thứ tư thế giới, tổng đầu tư lên đến 1,5 tỷ USD. Nhưng nó trống tới 28% diện tích văn phòng tính đến hết quý II.

"Chiến tranh thương mại là mối lo ngại lớn đối với các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Do đó họ đang hủy bỏ các kế hoạch mở rộng kinh doanh. Nhiều doanh nghiệp nhỏ và quỹ quản lý tài sản cũng có quyết định tương tự", chuyên gia Ivan Ching thuộc CBRE cho biết. 

Sự hoang lạnh lan rộng

Không chỉ có Thâm Quyến chật vật với tình trạng các tòa nhà văn phòng cho thuê hoang lạnh. Theo khảo sát của Colliers, đây cũng là vấn đề gây đau đầu ở các thành phố lớn khác tại Trung Quốc. Hiện tỷ lệ trống của các văn phòng hạng A của Bắc Kinh đã tăng lên 11,5%, mức cao nhất trong 8 năm qua.

Con số này có thể tăng lên đến 15,1% vào cuối năm 2019 khi các hoạt động đầu tư ở Trung Quốc nguội lạnh. Chính phủ Trung Quốc mới đây xác nhận tăng trưởng quý II/2019 chỉ đạt 6,2%, mức thấp nhất kể từ năm 1992, một phần nguyên nhân là chiến tranh thương mại Mỹ - Trung.

Giới chuyên gia dự báo tăng trưởng kinh tế Trung Quốc sẽ tiếp tục hạ nhiệt trong cả năm 2019 và 2020 nếu Bắc Kinh và Washington không đạt được một thỏa thuận thương mại. 

Van phong cho thue o Bac Kinh, Thuong Hai hoang lanh vi thuong chien hinh anh 3

Khu trung tâm tài chính Thượng Hải cạnh sông Hoàng Phố. Ảnh: Xinhua.

Tại trung tâm tài chính Thượng Hải, tỷ lệ trống của các văn phòng hạng A tăng 4,4% lên 18% trong nửa đầu năm 2019. Đây là con số cao nhất trong 10 năm qua. Chỉ có 140.000 m2 không gian văn phòng mới tìm được người thuê, bằng 20% của năm trước đó.

Sự dư thừa văn phòng khiến một số nhà đầu tư có kinh nghiệm phải tạm dừng kế hoạch xây dựng. Theo SCMP, Tập đoàn Soho China đang rao bán số bất động sản văn phòng trị giá tới 7,8 tỷ NDT, tương đương 1,13 tỷ USD). Công ty này mới tung thêm 20.000 m2 diện tích văn phòng tại Bắc Kinh và Thượng Hải ra thị trường hồi tháng 6. 

Chủ tịch Soho Pan Shiyi thừa nhận hãng đầu tư quá nhiều vào các tòa nhà văn phòng, lợi nhuận không đủ bù tiền trả lãi ngân hàng. "Trong tương lai chúng tôi sẽ không phát triển các dự án văn phòng cho thuê nữa, mà chỉ tập trung vào xây dựng để bán", ông cho biết. 

Theo newszing

Theo nguồn vietnamnet.vn

Gửi bình luận
(0) Bình luận

Hoài niệm Tết thủa còn thơ!

Cứ mỗi độ Tết đến Xuân về, mong ước được trở về đoàn tụ, sum vầy với gia đình trong tôi lớn hơn bao giờ hết. Và chỉ cần từng ấy thôi cũng đủ khiến tôi ngậm ngùi nhớ về ký ức thủa còn thơ khi đón Tết.

Hồ hởi đón xuân về trên khu tái định cư

Hàng trăm hộ dân sống ở chung cư xuống cấp, có nhà thuộc dự án cải tạo kênh rạch tại quận 6, TP.HCM bị giải toả đã về nơi ở mới. Đón Tết ở khu tái định cư, nhiều người khấp khởi vì điều kiện sống đã tốt hơn nhiều.

Nhớ góc nhà cuối năm!

Góc nhà ấy chỉ có nhánh cây lưỡi hổ và ký hạt cà phê bỏ trong túi vải, mà cô gái nhớ da diết. Cuối năm rồi, về thăm nhà vào dịp giỗ ba, nên buồn vui cứ trộn lẫn…

Tết nội - Tết ngoại: Đừng để niềm vui trở thành nỗi ám ảnh!

Tặng quà Tết là cách đem lại niềm vui cho mọi người, cả người nhận lẫn người tặng. Nhưng nếu việc tặng quà Tết cho 2 bên gia đình nội, ngoại trở thành gánh nặng, thì Tết lại trở thành nỗi ám ảnh cho mọi người.

Gỡ vướng thủ tục, nghìn người dân có thể sở hữu nhà ở xã hội

Ngoài khó khăn bố trí nguồn vốn ngân sách để hỗ trợ tín dụng, những vấn đề về quy trình xét duyệt và tiêu chí đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư đang khiến chương trình phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM chưa được như kỳ vọng.

Quảng Bình: Thành lập thị trấn phong Nha, thuộc huyện Bố Trạch

Đó là nội dung tại Nghị quyết số 862/NQ-UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã thuộc tỉnh Quảng Bình.

Gợi ý những loại loại trái cây không thể thiếu trên bàn thờ, phòng khách ngày Tết

Lựa chọn, bày biện trái cây hợp lý trên bàn thờ, phòng khách ngày Tết sẽ giúp gia chủ đón được nhiều điều may trong cả một năm.

Năm 2020, đất nền vẫn “chiếm sóng” thị trường

Dù có nhiều vụ lùm xùm liên quan đến dự án ma, nhưng đất nền vẫn là phân khúc sáng nhất trong năm Kỷ Hợi 2019 và được dự báo sẽ tiếp tục là điểm đến của dòng tiền trong năm Canh Tý 2020.

Lưu ý gì khi bày biện bếp ăn trong mùa Tết?

Ngoài phòng khách, sân nhà thì gia chủ cũng cần lưu ý trang trí căn bếp hài hòa trong năm mới.

Phong thuỷ bất ngờ từ những trái cây quen thuộc thành mâm ngũ quả ngày Tết

Chọn loại trái cây nào đem lại may mắn và cách bày trí mâm ngũ quả theo phong thủy để “hút” lộc cho cả năm thì không phải ai cũng biết.

Choáng với dân chơi nhà hiệu!

Chi 8 tỷ mua một căn nhà phố, nhưng Tuấn Anh lại bỏ hẳn 16 tỷ đồng để làm nội thất. Cậu cho rằng, đây là chuyện bình thường, vì dân chơi nhà hiệu phải vậy.

Xây công trình trên đất nông nghiệp sẽ bị thu hồi tiền được hưởng lợi

Để người dân hiểu rõ thủ tục xây dựng nhà ở riêng lẻ, Sở Xây dựng TP.HCM hoàn chỉnh sổ tay hướng dẫn xây dựng, làm cơ sở để UBND các quận huyện soạn tài liệu để phát tận tay các hộ dân trên địa bàn.

Bất động sản Đà Nẵng: Vượt qua gian khó, thị trường có tín hiệu phục hồi

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những tín hiệu thuận và được giới chuyên gia, nhà đầu tư cùng những khách hàng tiềm năng kỳ vọng sẽ phục hồi, tăng trưởng trở lại trong năm 2020, sau một thời gian khá nhiều biến động và khó khăn.

Chọn người xông đất, khai trương để năm Canh Tý phúc lộc đầy nhà

Chuyên gia Phong thủy Nguyễn Song Hà tư vấn về những cách lựa chọn người xông đất, xông nhà, khai trương, mở cửa hàng trong năm Canh Tý 2020 để có thể có được vạn sự như ý, mọi điều hanh thông.

Trang trí cây cảnh đón Tết, tuyệt đối không được bỏ qua những lưu ý này

Tiêu dùng - 09:00 21/01/2020
Sắp xếp, bài trí các loại cây cảnh, hoa tươi hợp lý trong ngày Tết sẽ mang đến nhiều điều may mắn trong năm.

Lịch sự kiện và tin vắn chứng khoán ngày 21/01

Tin tức - Trần Dũng - 08:44 21/01/2020
Tổng hợp toàn bộ tin vắn nổi bật liên quan đến doanh nghiệp niêm yết trên hai sàn chứng khoán.

Nam Long (NLG): Quý 4 bất ngờ báo lãi tới 560 tỷ đồng cao gấp 4 lần cùng kỳ

Tin tức - Thùy Dương - 08:39 21/01/2020
Trong kỳ Nam Long (NLG) thu về tới hàng trăm tỷ đồng lãi từ hoạt động liên doanh liên kết và lãi từ hoạt động khác.

KSB: Quý 4 lãi 146 tỷ đồng tăng 27% so với cùng kỳ

Tin tức - Trần Dũng - 08:36 21/01/2020
Trong đó hoạt động cho thuê đất tại KCN Đất Cuốc của KSB có doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh so với cùng kỳ.

Cách đặt bàn thờ Thần tài hợp lý để một năm “mưa thuận gió hòa”

Tiêu dùng - 04:57 21/01/2020
Việc đặt ban thờ Thần tài là điều được coi trọng nhất và thường được đặt theo hướng tốt đối với từng gia chủ hoặc hướng đón Khí (Lộc) từ ngoài vào.

Thị trường bất động sản: Chủ đầu tư phân khúc nhà trung, cao cấp "ăn dày", lợi nhuận đạt tới 25 - 30%

Chủ đầu tư phân khúc nhà trung, cao cấp có lợi nhuận từ 25 - 30%, đây là tiết lộ của đại diện JLL Việt Nam khi nói về sức hấp dẫn của việc đầu tư nhà ở với hai phân khúc này.

Triển vọng tươi sáng cho thị trường căn hộ hạng sang tại TP.HCM

Thông tin dự án - 16:20 20/01/2020
Thị trường căn hộ TP.HCM khép lại năm 2019 với sự sụt giảm về nguồn cung dẫn đến tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc hạng sang. Theo các chuyên gia, đà tăng này sẽ tiếp tục kéo dài trong năm 2020 và các năm tiếp theo, do các thủ tục liên quan đến cấp phép dự án mới chưa thể tháo gỡ trong một sớm một chiều.

Những điều kiêng kị trong bài trí phòng khách năm Canh Tý

Tiêu dùng - 14:41 20/01/2020
Chuyên gia Phong thủy Song Hà gợi ý những điều nên và những điều tuyệt đối kiêng kị khi bài trí phòng khách nói chung và trong năm Canh Tý nói riêng.

Nhà Từ Liêm (NTL): Năm 2019 lãi 235 tỷ đồng cao gấp 2 lần cùng kỳ

Tin tức - Thùy Dương - 14:30 20/01/2020
Riêng quý 4/2019, Lideco đạt gần 92 tỷ đồng LNST tăng 50% so với cùng kỳ nhờ ghi nhận doanh thu từ các dự án.

Lần đầu tiên nhóm kiến trúc sư Việt giành giải Nhất cuộc thi kiến trúc - thiết kế quy hoạch tại Đức

Thông tin dự án - 13:52 20/01/2020
Với cách tiếp cận quy hoạch đô thị phù hợp, đồ án của nhóm đã đề ra giải pháp chuyển đổi, phát triển một khu vực sản xuất, giao thương thành khu đô thị có chất lượng sống cao.

Chủ đầu tư dính kiện tụng, trăm khách căng băng rôn đòi nhà ngày cận Tết

Phân tích dự báo - 13:46 20/01/2020
Dù Tết Nguyên đán đã cận kề nhưng hàng trăm khách hàng của dự án Green Town Bình Tân vẫn chưa được bàn giao nhà.

Hậu lùm xùm "500 triệu đồng tiền thưởng cho bóng đá nữ", Hóa chất Đức Giang báo lãi quý 4 sụt giảm 35% so với cùng kỳ

Tin tức - Trần Trang - 12:36 20/01/2020
Lũy kế cả năm Hóa chất Đức Giang đạt 566 tỷ đồng LNST cũng giảm 35% so với cùng kỳ và công ty chưa hoàn thành kế hoạch lãi cả năm 2019.

Thu lãi tỷ giá, cổ tức, Nhiệt điện Phả Lại tiếp tục lãi lớn trong quý 4

Tin tức - Tú Anh - 11:49 20/01/2020
Riêng quý 4/2019, Nhiệt điện Phả Lại (PPC) lãi ròng tới 491 tỷ đồng cao gấp hơn 2 lần cùng kỳ nhờ lãi tỷ giá và cổ tức.

Năm mới cắm những loại hoa này, gia chủ vừa hạnh phúc vừa 'tiền vào như nước'

Tiêu dùng - 11:13 20/01/2020
Những loại hoa bày trong phòng khách vào năm mới không chỉ đẹp mà còn có ý nghĩa vô cùng đặc biệt là giúp gia đình bạn hạnh phúc, mang đến tiền tài, may mắn.

Hút tài lộc, may mắn nhờ những đồ vật trang trí nhà cửa đơn giản trong dịp Tết

Tiêu dùng - 11:13 20/01/2020
Mỗi dịp Tết đến, xuân về, các gia đình Việt thường có thói quen dọn dẹp và trang hoàng lại nhà cửa.
Xem thêm
  • Tòa soạn: Tòa nhà Cục Tần số, 115 Trần Duy Hưng, Hà Nội.
  • Giấy phép hoạt động báo chí: Số 09/GP-BTTTT, Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 07/01/2019.
  • Địa chỉ: Tầng 7, tòa nhà Cục Tần số Vô tuyến điện, 115 Trần Duy Hưng, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.
  • Hotline nội dung: 0903409091
Chuyên trang của báo
2018 Bản quyền thuộc về Bưu điện Việt Nam. Không được sao chép khi chưa được chấp thuận bằng văn bản
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO